Pad Site in Grocery-Anchored Retail Center | 1109 N Circle Dr
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Pad Site in Grocery-Anchored Retail Center 1109 N Circle Dr Terrain Vente aux enchères en ligne Colorado Springs, CO 80909
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 3.31-Acre site within the Pioneer Plaza shopping center, with mixed-use zoning allowing for the development of a wide range of commercial projects.
- Within a dense retail hub just one mile from the 100+ store upscale Citadel Mall, Southern Colorado’s largest shopping destination.
- Easily accessible from the 21 and 24 Highways as well as Interstate 25, and just 3.5 miles from Downtown Colorado Springs.
- Fantastic visibility to a signalized intersection provides daily exposure to the site of more than 35,000 passing vehicles.
- Convenient location just a short drive from Petersen Air Force Base, the Air Force Academy, and the U.S. Olympic and Paralympic Training Center.
- Benefit from a thriving retail submarket, with 7% vacancies, 1.9% YOY rent growth, and high liquidity with 51 sales and $44m in 12mo sales volume.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Pursue an advantageous development opportunity with this flexible 3.31-acre pad site within the Pioneer Plaza shopping center at 1109 N Circle Drive in Colorado Springs. The cleared lot allows investors to claim a piece of this thriving retail destination and join a performing tenancy that includes a Safeway Anchor, an Extra Space Storage, an Ace Hardware, and a McDonald’s, alongside popular local businesses. Zoned MX-M-CU, the site provides versatility for retail, office, multifamily residential, and civic uses.
Pioneer Plaza presents a perfect location for new commercial development, situated within a dense commercial cluster near major transportation networks and traffic-driving attractions. Dozens of national retail brands line the nearby Platte Avenue and Academy Boulevard commercial corridors, and the property sits just 1 mile from the Citadel Mall, Southern Colorado’s largest retail center with over 100 household-name brands. In addition to top-quality shopping experiences, potential customers flock to the area to enjoy excellent outdoor recreation at Memorial Park and the Valley Hi and Patty Jewett Golf Courses, which are less than 10 minutes away. Academy Boulevard and Platte Avenue also provide convenient connections from the area’s busiest highways, including U.S. 21 and U.S. 24, as well as Interstate 25. These bustling thoroughfares also allow elevated customer traffic to reach Pioneer Plaza from the Petersen Air Force Base, the Air Force Academy, and the U.S. Olympic and Paralympic Training Center.
Colorado Springs’ East Submarket offers a robust recent performance in retail sectors, with vacancy rates of just 7% and rents rising 1.9% over the past 12 months. This reflects a lucrative and stable investment market for new retail development. Additionally, the submarket presents exceptional liquidity, with 51 transactions and over $44 million in sales volume during the past year. Demonstrating strong support for area retailers, the 3-mile population of more than 126,000 drove collective consumer spending of more than $1.5 billion during 2024, with over $1.2 billion spent in retail segments.
Don’t pass up this rare chance to create a dream commercial development at 1109 N Circle Drive, offering a fantastic, high exposure location, flexible zoning, and placement within a stabilized, grocery-anchored shopping center.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Pioneer Plaza presents a perfect location for new commercial development, situated within a dense commercial cluster near major transportation networks and traffic-driving attractions. Dozens of national retail brands line the nearby Platte Avenue and Academy Boulevard commercial corridors, and the property sits just 1 mile from the Citadel Mall, Southern Colorado’s largest retail center with over 100 household-name brands. In addition to top-quality shopping experiences, potential customers flock to the area to enjoy excellent outdoor recreation at Memorial Park and the Valley Hi and Patty Jewett Golf Courses, which are less than 10 minutes away. Academy Boulevard and Platte Avenue also provide convenient connections from the area’s busiest highways, including U.S. 21 and U.S. 24, as well as Interstate 25. These bustling thoroughfares also allow elevated customer traffic to reach Pioneer Plaza from the Petersen Air Force Base, the Air Force Academy, and the U.S. Olympic and Paralympic Training Center.
Colorado Springs’ East Submarket offers a robust recent performance in retail sectors, with vacancy rates of just 7% and rents rising 1.9% over the past 12 months. This reflects a lucrative and stable investment market for new retail development. Additionally, the submarket presents exceptional liquidity, with 51 transactions and over $44 million in sales volume during the past year. Demonstrating strong support for area retailers, the 3-mile population of more than 126,000 drove collective consumer spending of more than $1.5 billion during 2024, with over $1.2 billion spent in retail segments.
Don’t pass up this rare chance to create a dream commercial development at 1109 N Circle Drive, offering a fantastic, high exposure location, flexible zoning, and placement within a stabilized, grocery-anchored shopping center.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
- Miscellaneous
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Type de bien | Terrain | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Sous-type de bien | Terrain commercial | Condition de vente | Vente aux enchères |
| Type de vente | Investissement | Type de propriété | Pleine propriété |
| Surface totale du lot | 1,34 ha | ||
| Zonage | MX-M CU - TASSE MX-M | ||
| Type de bien | Terrain |
| Sous-type de bien | Terrain commercial |
| Type de vente | Investissement |
| Surface totale du lot | 1,34 ha |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Condition de vente | Vente aux enchères |
| Type de propriété | Pleine propriété |
| Zonage | MX-M CU - TASSE MX-M |
1 LOT DISPONIBLE
Lot
| Surface du lot | 1,34 ha |
| Surface du lot | 1,34 ha |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (79)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 64102-13-027 | Évaluation des aménagements | 0 € |
| Évaluation du terrain | 0 € | Évaluation totale | 154 541 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
64102-13-027
Évaluation du terrain
0 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
154 541 €
À PROPOS DU VENDEUR
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AUTRES BIENS DANS LE PORTEFEUILLE SHERMAN & HOWARD L.L.C.
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Nate Monson, Vice President
Nate Monson se spécialise dans les ventes d'investissements au détail au bureau de Colliers dans le comté d'Utah. Il a débuté dans l'immobilier commercial en 2020 et a terminé cette année-là en tant qu'agent d'investissement #1 de première année dans l'État de l'Utah avec plus de 70 millions de dollars d'investissements vendus. En 2021, il a plus que doublé ce chiffre avec 150 millions de dollars d'investissements vendus. Bien qu'il se concentre principalement sur les investissements dans le commerce de détail, Nate a également négocié des transactions de location de plus de 150 000 pieds carrés en seulement deux ans, représentant à la fois des propriétaires et des locataires régionaux. Le marché principal de Nate est l'Utah, mais il a conclu des transactions dans les États de l'Ouest, notamment en Arizona, au Colorado, en Idaho, au Nouveau-Mexique, au Wyoming et au Texas.
Brandon Goodman, Executive Vice President
Brandon Goodman est un agent immobilier commercial accompli et vice-président exécutif des investissements chez Colliers International. Tout au long de sa carrière, il a coté et vendu avec succès plus de 1,7 milliard de dollars de transactions immobilières commerciales dans 19 États.
Brandon investit côte à côte avec ses clients en tant que conseiller et partenaire de confiance, en se concentrant sur les centres commerciaux, les immeubles multifamiliaux et les actifs industriels. Son expertise et son engagement à fournir le plus haut niveau de service lui ont valu une réputation de professionnel de premier plan dans l'industrie.
En 2021, Brandon a été reconnu comme l'un des quatre meilleurs agents d'investissement de l'Utah, ce qui témoigne de son dévouement indéfectible envers ses clients. Sa capacité à se surpasser pour obtenir des résultats exceptionnels a fait de lui un professionnel très respecté et recherché.
En 2022, Brandon a placé la barre très haut en se qualifiant pour le prestigieux Colliers Everest Club, qui récompense les meilleurs agents commerciaux du pays. Il a également syndiqué plus de 150 millions de dollars de transactions avec ses clients, démontrant ainsi sa capacité à fournir des conseils d'experts et des informations tout au long du processus de transaction.
Brandon investit côte à côte avec ses clients en tant que conseiller et partenaire de confiance, en se concentrant sur les centres commerciaux, les immeubles multifamiliaux et les actifs industriels. Son expertise et son engagement à fournir le plus haut niveau de service lui ont valu une réputation de professionnel de premier plan dans l'industrie.
En 2021, Brandon a été reconnu comme l'un des quatre meilleurs agents d'investissement de l'Utah, ce qui témoigne de son dévouement indéfectible envers ses clients. Sa capacité à se surpasser pour obtenir des résultats exceptionnels a fait de lui un professionnel très respecté et recherché.
En 2022, Brandon a placé la barre très haut en se qualifiant pour le prestigieux Colliers Everest Club, qui récompense les meilleurs agents commerciaux du pays. Il a également syndiqué plus de 150 millions de dollars de transactions avec ses clients, démontrant ainsi sa capacité à fournir des conseils d'experts et des informations tout au long du processus de transaction.
À PROPOS DE LA TECHNOLOGIE DES ENCHÈRES
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
John Artozqui
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Arlene Richardson RE Brkr EC.100067651
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CARTE
Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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