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1109-1115 Maple Ave Local commercial 800 m² Inoccupé À vendre Vallejo, CA 94591 859 657 € (1 074,34 €/m²) Taux de capitalisation 9,96 %
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Informations principales sur l'investissement
- Emplacement fantastique
- Salon de massage établi depuis 2022
- Tous les services publics payés par les locataires
- Restaurant réputé depuis plus de 30 ans
- Deux unités vacantes idéales pour les particuliers, les bureaux ou les particuliers
- Immense terrain avec 27 places de stationnement
Bilan financier (Pro forma - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
108 327 €
|
135,38 €
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| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
108 327 €
|
135,38 €
|
| Taxes |
11 039 €
|
13,80 €
|
| Frais d’exploitation |
11 629 €
|
14,53 €
|
| Total des frais |
22 668 €
|
28,33 €
|
| Résultat net d’exploitation |
85 659 €
|
107,05 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 108 327 € |
| Annuel par m² | 135,38 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 108 327 € |
| Annuel par m² | 135,38 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 11 039 € |
| Annuel par m² | 13,80 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 11 629 € |
| Annuel par m² | 14,53 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 22 668 € |
| Annuel par m² | 28,33 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 85 659 € |
| Annuel par m² | 107,05 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Condition de vente
1031 Exchange
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
800 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1950
Prix
859 657 €
Prix par m²
1 074,34 €
Taux de capitalisation
9,96 %
RNE
85 648 €
Pourcentage loué
Inoccupé
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,35
Surface du lot
0,23 ha
Zonage
CL - Commercial linéaire
Stationnement
27 places (33,74 places par 1 000 m² loué)
Façade
24 m sur Maple Ave
Caractéristiques
- Signalisation
- Service au volant
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Type de bail
- Fin du bail
-
- Hébergement et restauration
- -
- -
- Hors services publics
- Juin 2026
Andrea's (Andrea Foods) est un restaurant philippin populaire situé à Vallejo, en Californie. Son lechon emblématique (cochon entier rôti) est très populaire auprès des Philippins qui vivent dans la région de la baie de San Francisco et qui visitent les kababayens. Lechon est disponible le week-end lorsque les fours à rôtir sont allumés tous les samedis et dimanches. Bien entendu, avec le lechon disponible, l'apéritif toujours populaire, le Sisig, à base de lechon haché grillé et d'une sauce spéciale pour sisig, est toujours gagnant.
- Tongurai Thai Massage
- Services
- -
- -
- -
- Sept. 2027
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Type de bail | Fin du bail | |
|
|
Hébergement et restauration | - | - | Hors services publics | Juin 2026 | |
| Tongurai Thai Massage | Services | - | - | - | Sept. 2027 |
Moyennement praticable à pied
60/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 0069-150-210 | Évaluation totale | 976 261 € |
| Évaluation du terrain | 342 789 € | Impôts annuels | 11 039 € (13,80 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 633 473 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
0069-150-210
Évaluation du terrain
342 789 €
Évaluation des aménagements
633 473 €
Évaluation totale
976 261 €
Impôts annuels
11 039 € (13,80 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
1109-1115 Maple Ave
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