1108 N Kenmore Ave Local commercial 245 m² Inoccupé À vendre Los Angeles, CA 90029 1 828 698 € (7 458,86 €/m²) Taux de capitalisation 1,88 %

Cet établissement se trouve au cœur d'Hollywood, entouré de maisons unifamiliales, de complexes d'appartements et d'entreprises familiales, à 400 mètres de la station de métro Santa Monica/Vermont et offre un accès facile aux transports, aux magasins et aux écoles, y compris le Los Angeles City College (LACC), la plupart accessibles à pied. La propriété est zonée commerciale C-2 et comprend trois (3) unités, la façade du magasin de détail au niveau de la rue et deux (2) unités résidentielles à l'arrière, tandis que le propriétaire actuel habite dans l'une des unités, la devanture du magasin et l'autre unité résidentielle sont louées, les deux locations sont mensuelles, les propriétaires résidents peuvent également être loués pour un revenu supplémentaire.
La propriété se trouve dans une zone d'entreprise publique, alors que cette propriété serait (1) parfaite pour une famille qui possède une petite entreprise familiale souhaitant vivre dans l'une des unités arrière, louer l'autre unité résidentielle et exploiter son commerce de détail depuis la devanture du magasin ou (2) idéale pour un investisseur qui peut louer les trois unités et percevoir le loyer, mais (3) l'utilisation la plus élevée et la meilleure serait de transformer la propriété en unités multirésidentielles, c'est une excellente opportunité pour le développeur pour ce site hollywoodien en pleine mutation, qui est passé de maisons unifamiliales à un tout nouvel appartement à logements multiples complexes dotés de toutes les dernières caractéristiques de la maison.
En parcourant cette propriété, on ne peut que remarquer que de nombreux complexes flambant neufs ont vu le jour à proximité et aux alentours. J'ai compté une quinzaine de ces propriétés dans un rayon de moins d'un kilomètre et demi, cinq d'entre elles se trouvant sur le même pâté de maisons et les autres à un pâté de maisons ou deux de chaque côté. Il est possible de construire 12 à 16 unités sur la propriété en question, à vérifier auprès de l'ordonnance municipale locale.