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11074 State Highway 64 W Local d'activités 312 m² 11 % Loué À vendre Overton, TX 75684 2 061 712 € (6 604,79 €/m²)

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Multiple income streams!
Room to expand!

Turn Key!

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Discover luxury, space, and opportunity at Sanders Ranch—an extraordinary 112-acre property located in the heart of East Texas. This unique estate offers a perfect blend of high-end living and multiple revenue-generating assets, making it ideal for private use, investment, or both. The centerpiece of the property is a beautifully designed 5,500 SF main home featuring 5 bedrooms, 5.5 bathrooms, two spacious living areas, an office, and a den. The home combines rustic elegance with modern comforts and opens to a classic backyard pool and a 4-car garage. In addition to the main house, the property includes two guest cottages, two fully furnished Airbnb-style tiny homes, and a separate rental home—all currently generating monthly income. Nine RV hookups and a country store (ideal for events, retail, or an office) offer even more income potential. Current rental income is approximately $6,000 per month, with additional RV and store income estimated at $4,000–$5,000/month when fully utilized. Agricultural highlights include three large barns, designated livestock areas, three ponds, a creek, and a productive hay field yielding up to 1,000 rolls annually—generating an additional $80,000+ in yearly revenue. Sanders Ranch is more than just a home—it's a turnkey lifestyle and business opportunity. Whether you're seeking a luxurious ranch retreat, a multi-stream income property, or a combination of both, this one-of-a-kind estate is ready to deliver. Subdivision options available. Contact us today to learn more or schedule a private tour! Ask your agent to send you the associated documents, which contain much more information in detail about the property and it's recent upgrades!

TYLERTEXAS_572107

TYLERTEXAS_570519 (1)

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Miscellaneous

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix	2 061 712 €	Surface utile brute	312 m²
Prix par m²	6 604,79 €	Nb d’étages	2
Type de vente	Investissement ou propriétaire occupant	Année de construction/rénovation	1990/2021
Condition de vente	Construction sur mesure	Ratio de stationnement	0,44/1 000 m²
Type de bien	Local d'activités Local d’activités, showroom Locaux commerciaux généraux avec vitrine/Résidentiel Bureaux, bureaux résidentiel	Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	None - Outside City Limits

Prix	2 061 712 €
Prix par m²	6 604,79 €
Type de vente	Investissement ou propriétaire occupant
Condition de vente	Construction sur mesure
Type de bien	Local d'activités Local d’activités, showroom Locaux commerciaux généraux avec vitrine/Résidentiel Bureaux, bureaux résidentiel
Surface utile brute	312 m²
Nb d’étages	2
Année de construction/rénovation	1990/2021
Ratio de stationnement	0,44/1 000 m²
Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	None - Outside City Limits