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11062 Excelsior Dr Immeuble residentiel 8 lots 2 054 391 € (256 799 €/Lot) Taux de capitalisation 6,24 % Norwalk, CA 90650
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Informations principales sur l'investissement
- Outstanding Rental Location in Norwalk
- Excellent In-Place Income
- Separately Metered for Gas & Electricity
- 100% 2-Bed / 1-Bath
- New Roof, Facia and Exterior Paint
- Potential to add ADU's - Buyer to Verify
Résumé analytique
Now offered at a 6.24% cap rate and 9.96 GRM on actual income. 8-unit apartment investment located in a strong Norwalk rental market. The property features an all 2-bedroom/1-bathroom unit mix with separate gas and electric meters. Recent improvements include a new roof, new fascia, and new exterior paint. The property is offered at a 5.78% current cap rate and 10.58 GRM with additional ADU potential (buyer to verify). Excellent unit mix and long-term investment fundamentals in a high-demand rental location.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
202 411 €
|
327,17 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
8 096 €
|
13,09 €
|
| Revenu brut effectif |
194 314 €
|
314,08 €
|
| Taxes |
28 153 €
|
45,51 €
|
| Frais d’exploitation |
42 435 €
|
68,59 €
|
| Total des frais |
70 588 €
|
114,10 €
|
| Résultat net d’exploitation |
123 726 €
|
199,99 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 202 411 € |
| Annuel par m² | 327,17 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 8 096 € |
| Annuel par m² | 13,09 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 194 314 € |
| Annuel par m² | 314,08 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 28 153 € |
| Annuel par m² | 45,51 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 42 435 € |
| Annuel par m² | 68,59 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 70 588 € |
| Annuel par m² | 114,10 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 123 726 € |
| Annuel par m² | 199,99 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 054 391 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 256 799 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,15 ha |
| Taux de capitalisation | 6,24 % | Surface de l’immeuble | 619 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.96 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 8 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1969 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | R317U | ||
| Prix | 2 054 391 € |
| Prix par lot | 256 799 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,24 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.96 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,15 ha |
| Surface de l’immeuble | 619 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1969 |
| Zonage | R317U |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par l’occupant
- Collecte d’ordures – Sur rue
- Transports en commun
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 8 | - | - |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 8078-023-015 | Évaluation totale | 513 132 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 191 746 € (2025) | Impôts annuels | 28 153 € (45,51 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 321 386 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
8078-023-015
Évaluation du terrain
191 746 € (2025)
Évaluation des aménagements
321 386 € (2025)
Évaluation totale
513 132 € (2025)
Impôts annuels
28 153 € (45,51 €/m²)
Année d’imposition
2026
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11062 Excelsior Dr
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