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11062 Excelsior Dr Immeuble residentiel 8 lots 1 937 385 € (242 173 €/Lot) Taux de capitalisation 6,69 % Norwalk, CA 90650
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Informations principales sur l'investissement
- Outstanding Rental Location in Norwalk
- 6.69% Cap Rate & 9.4 GRM on Current Income
- Separately Metered for Gas & Electricity
- 100% 2-Bed / 1-Bath
- New Roof, Facia and Exterior Paint
- Potential to add ADU's - Buyer to Verify
Résumé analytique
PRICE IMPROVEMENT! Now priced at $281K/unit with a current 6.69% CAP & 9.4 GRM, this 8-unit delivers immediate cash flow. The subject property is located in a strong Norwalk rental market. The property features an all 2-bedroom/1-bathroom unit mix with separate gas and electric meters. Recent improvements include a new roof, new fascia, and new exterior paint. The property is offered at a 5.78% current cap rate and 10.58 GRM with additional ADU potential (buyer to verify). Excellent unit mix and long-term investment fundamentals in a high-demand rental location.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
206 189 €
|
333,28 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
8 247 €
|
13,33 €
|
| Revenu brut effectif |
197 942 €
|
319,95 €
|
| Taxes |
25 481 €
|
41,19 €
|
| Frais d’exploitation |
42 790 €
|
69,16 €
|
| Total des frais |
68 271 €
|
110,35 €
|
| Résultat net d’exploitation |
129 671 €
|
209,60 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 206 189 € |
| Annuel par m² | 333,28 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 8 247 € |
| Annuel par m² | 13,33 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 197 942 € |
| Annuel par m² | 319,95 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 25 481 € |
| Annuel par m² | 41,19 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 42 790 € |
| Annuel par m² | 69,16 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 68 271 € |
| Annuel par m² | 110,35 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 129 671 € |
| Annuel par m² | 209,60 € |
Informations sur l’immeuble Sous contrat
| Prix | 1 937 385 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 242 173 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,14 ha |
| Taux de capitalisation | 6,69 % | Surface de l’immeuble | 629 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.4 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 8 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1969 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | R317U | ||
| Prix | 1 937 385 € |
| Prix par lot | 242 173 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,69 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.4 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,14 ha |
| Surface de l’immeuble | 629 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1969 |
| Zonage | R317U |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 8 | - | - |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 8078-023-015 | Évaluation totale | 523 200 € |
| Évaluation du terrain | 195 508 € | Impôts annuels | 25 481 € (40,48 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 327 692 € | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
8078-023-015
Évaluation du terrain
195 508 €
Évaluation des aménagements
327 692 €
Évaluation totale
523 200 €
Impôts annuels
25 481 € (40,48 €/m²)
Année d’imposition
2026
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