The Louis | 1106 Pacific Ave
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The Louis 1106 Pacific Ave Immeuble residentiel 12 lots 2 941 164 € (245 097 €/Lot) Taux de capitalisation 5,43 % Long Beach, CA 90813
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- All 12 units were remodeled in 2019 with Permits
- 6.13% Pro Forma Cap Rate
- Approx. 10% Upside in Rents
- 5.43% Current Cap Rate & 11.95 GRM
- ADU Opportunity - (6) on-site garages can be converted to (3) ADU's (Buyer to Verify)
- Individually Metered for Gas & Electricity
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Welcome to The Louis – A renovated multifamily asset located in the heart of Long Beach, CA. This well-maintained 12-unit property is comprised of (2) spacious 2-bedroom/1-bath units and (10) 1-bedroom/1-bath units, all of which were extensively remodeled with permits in 2019. Interiors feature modern finishes, and the units remain in excellent condition. That same year, the exterior received a full facelift, including new paint and a refreshed façade, enhancing the building’s curb appeal.
The property benefits from a stable tenant base, with approximately 9% rental upside remaining, offering investors immediate cash flow and future growth potential. Additionally, there are (6) on-site garages that present a compelling value-add opportunity: potential conversion into (3) ADUs (Accessory Dwelling Units), subject to Buyer verification.
The Louis offers a rare blend of of an updated building, long-term tenancy, and upside in one of Long Beach’s most active rental markets.
The property benefits from a stable tenant base, with approximately 9% rental upside remaining, offering investors immediate cash flow and future growth potential. Additionally, there are (6) on-site garages that present a compelling value-add opportunity: potential conversion into (3) ADUs (Accessory Dwelling Units), subject to Buyer verification.
The Louis offers a rare blend of of an updated building, long-term tenancy, and upside in one of Long Beach’s most active rental markets.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
229 848 €
|
301,60 €
|
| Autres revenus |
16 290 €
|
21,38 €
|
| Perte due à la vacance |
6 896 €
|
9,05 €
|
| Revenu brut effectif |
239 242 €
|
313,93 €
|
| Taxes |
38 391 €
|
50,38 €
|
| Frais d’exploitation |
41 123 €
|
53,96 €
|
| Total des frais |
79 515 €
|
104,34 €
|
| Résultat net d’exploitation |
159 728 €
|
209,59 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 229 848 € |
| Annuel par m² | 301,60 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 16 290 € |
| Annuel par m² | 21,38 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 6 896 € |
| Annuel par m² | 9,05 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 239 242 € |
| Annuel par m² | 313,93 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 38 391 € |
| Annuel par m² | 50,38 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 41 123 € |
| Annuel par m² | 53,96 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 79 515 € |
| Annuel par m² | 104,34 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 159 728 € |
| Annuel par m² | 209,59 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 941 164 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 245 097 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 5,43 % | Surface de l’immeuble | 762 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.95 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 12 | Année de construction/rénovation | 1963/2019 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | LBR4N - Plan du centre-ville | ||
| Prix | 2 941 164 € |
| Prix par lot | 245 097 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,43 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.95 |
| Nb de lots | 12 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 762 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1963/2019 |
| Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | LBR4N - Plan du centre-ville |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Broyeur d’ordures
- Micro-ondes
- Chauffage
- Four
- Baignoire/Douche
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 10 | - | - |
| 2+1 | 2 | - | - |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (89)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (70)
Bike Score®
Très praticable en vélo (80)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 7273-005-013 | Évaluation totale | 3 082 925 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 2 003 901 € (2024) | Impôts annuels | 38 391 € (50,38 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 079 023 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
7273-005-013
Évaluation du terrain
2 003 901 € (2024)
Évaluation des aménagements
1 079 023 € (2024)
Évaluation totale
3 082 925 € (2024)
Impôts annuels
38 391 € (50,38 €/m²)
Année d’imposition
2025
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