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1106 Douglas St Bureau 1 156 m² Inoccupé À vendre Longview, WA 98632 902 236 € (780,74 €/m²) Taux de capitalisation 7,33 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 7.3% CAP Rate
- 100% Occupancy
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Great value opportunity in this fully occupied office/medical building. The property offers approximately 12,439 SF on a 20,125 SF lot and is divided into six suites. Positioned on a corner lot, the building provides excellent visibility, multiple signage options, and plus plenty of onsite private parking spaces. A majority of the suites have been tastefully updated within the past decade, and the building has maintained historically low vacancy rates. Potential for rent increases upon lease renewals and currently offered at 7.3% CAP rate, this is an ideal investment for expanding your portfolio or starting your commercial real estate journey. Contact us today for more information.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
88 179 €
|
76,30 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
2 645 €
|
2,29 €
|
| Revenu brut effectif |
85 534 €
|
74,02 €
|
| Taxes |
3 987 €
|
3,45 €
|
| Frais d’exploitation |
15 393 €
|
13,32 €
|
| Total des frais |
19 381 €
|
16,77 €
|
| Résultat net d’exploitation |
66 153 €
|
57,24 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 88 179 € |
| Annuel par m² | 76,30 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 2 645 € |
| Annuel par m² | 2,29 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 85 534 € |
| Annuel par m² | 74,02 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 3 987 € |
| Annuel par m² | 3,45 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 15 393 € |
| Annuel par m² | 13,32 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 19 381 € |
| Annuel par m² | 16,77 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 66 153 € |
| Annuel par m² | 57,24 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Médical
Surface de l’immeuble
1 156 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1932/1988
Prix
902 236 €
Prix par m²
780,74 €
Taux de capitalisation
7,33 %
RNE
66 153 €
Pourcentage loué
Inoccupé
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Surface type par étage
1 105 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,62
Surface du lot
0,19 ha
Zonage
M1A - O/C - Office Commercial
Stationnement
26 places (22,5 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Signalisation
- Climatisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- FIN DU BAIL
- Adam's Place
- -
- 139 m²
- -
- Juin 2027
- Dr Richards
- -
- -
- -
- Déc. 2025
- LashVnx LLC
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- 292 m²
- -
- Févr. 2028
- Medtriq Treatment Center
- -
- 190 m²
- -
- Mars 2026
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | FIN DU BAIL | ||
| Adam's Place | - | 139 m² | - | Juin 2027 | ||
| Dr Richards | - | - | - | Déc. 2025 | ||
| LashVnx LLC | Services professionnels, scientifiques et techniques | 292 m² | - | Févr. 2028 | ||
| Medtriq Treatment Center | - | 190 m² | - | Mars 2026 |
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 0-8757 | Évaluation totale | 460 754 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 137 167 € (2024) | Impôts annuels | 3 987 € (3,45 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 323 587 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
0-8757
Évaluation du terrain
137 167 € (2024)
Évaluation des aménagements
323 587 € (2024)
Évaluation totale
460 754 € (2024)
Impôts annuels
3 987 € (3,45 €/m²)
Année d’imposition
2025
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