Dollar Tree 11055 S Western Ave Local commercial 1 460 m² À vendre Chicago, IL 60643 2 198 117 € (1 505,40 €/m²) Taux de capitalisation 7 %

Le groupe Boulder est heureux de commercialiser exclusivement à la vente un Dollar Tree loué par un seul locataire situé à Chicago, dans l'Illinois. Dollar Tree a récemment signé un nouveau bail de 10 ans pour la propriété en question. Le bail contient trois options de renouvellement de 5 ans avec des augmentations de loyer de 0,50 $/pi² au début de chacune d'elles. Dollar Tree est un locataire noté investment grade avec une note S&P de BBB. L'actif a bénéficié de plusieurs améliorations en capital en vue de son occupation, notamment un parking récemment scellé et rayé, un nouvel éclairage de stationnement, un système de gicleurs d'incendie mis à jour, des systèmes électriques et un panneau commémoratif mis à jour. Le système CVC a également été remplacé en 2018.
Le bâtiment de 15 717 pieds carrés bénéficie de sa position en angle dur le long de South Western Avenue, qui accueille plus de 27 900 véhicules par jour. De plus, l'établissement en question se trouve à proximité de l'Interstate 57 (145 000 VPD). L'actif se trouve dans un quartier aisé de Chicago où le revenu moyen des ménages est de 122 642 dollars dans un rayon d'un mile. C'est également une zone densément peuplée avec 449 479 personnes vivant dans un rayon de 8 miles. Les locataires voisins incluent Fairplay Foods, NAPA Auto Parts, Meineke, PNC Bank, Buona Beef, U-Haul et plusieurs autres. De plus, le lycée Morgan Park (plus de 1 200 étudiants) est situé à moins d'un kilomètre à l'est de l'établissement. Il s'agit d'un emplacement intercalaire urbain où les obstacles à l'entrée des nouveaux locataires sont élevés.
Dollar Tree, Inc. est une chaîne américaine de magasins de variétés à prix multiples. Basée à Chesapeake, en Virginie, elle fait partie du Fortune 500 et exploite 15 115 magasins dans les 48 États américains contigus et au Canada. Ses magasins sont soutenus par un réseau logistique national de 24 centres de distribution. En outre, l'entreprise exploite des magasins sous le nom de Dollar Bills, ainsi qu'une chaîne de variétés proposant plusieurs prix sous la bannière Family Dollar.