
Fresenius Medical Care | 1104 Walters Ave
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Fresenius Medical Care 1104 Walters Ave Local commercial 839 m² Immeuble 4 étoiles À vendre Baltimore, MD 21239 3 007 614 € (3 585,92 €/m²) Taux de capitalisation 7 %



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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Planifiez les augmentations de loyer
- Responsabilités minimales du propriétaire
- Locataire résistant à la récession et au commerce électronique
- Crédit Investment Grade
- Emplacement stratégique
- Une démographie forte
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Horvath & Tremblay a le plaisir de présenter l'opportunité exclusive d'acheter la propriété Fresenius Medical Care (« Fresenius ») à locataire unique et louée net, située au 1104 Walters Avenue à Baltimore, dans le Maryland (la « Propriété »). Construit en 2017 sur mesure pour Fresenius, le cabinet médical indépendant a une superficie locative brute de 9 028 pieds carrés et se trouve sur une parcelle de 0,97 acre. Le bail garanti par l'entreprise a une durée restante de plus de 5 ans, plus deux (2) options de renouvellement de 5 ans. Le contrat de location prévoit des augmentations annuelles intéressantes de 2,5 % pendant la durée du bail principal et les options de renouvellement. L'établissement est bien situé à l'extrémité nord de Baltimore, à environ 8 km du quartier central des affaires. Fresenius est situé à proximité d'Alameda Marketplace, d'une épicerie Shoppers et d'un centre commercial rattaché à Planet Fitness. La propriété est entourée de quartiers résidentiels densément peuplés et bénéficie d'un accès pratique à York Street, le principal corridor commercial de la région, aux autoroutes de la région et à plusieurs universités.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement triple net
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
839 m²
Classe d’immeuble
A
Classement LoopNet
4 Étoiles
Année de construction
2017
Prix
3 007 614 €
Prix par m²
3 585,92 €
Taux de capitalisation
7 %
RNE
210 533 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,21
Surface du lot
0,39 ha
Stationnement
44 places (52,46 places par 1 000 m² loué)
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PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ








TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 4 343 067 € | |
Évaluation du terrain | 306 899 € | Évaluation totale | 4 649 966 € |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
306 899 €
Évaluation des aménagements
4 343 067 €
Évaluation totale
4 649 966 €
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