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1103 Fern St NW Immeuble residentiel 4 lots 1 894 332 € (473 583 €/Lot) Taux de capitalisation 6,53 % Washington, DC 20012
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Informations principales sur l'investissement
- Emplacement de choix ! Joyau rare ! Excellente opportunité d'investissement multifamilial !
- Cet élégant bâtiment écologique est situé juste à côté de la magnifique nouvelle digue de 66 acres
- Chacun des dix condos a été conçu pour être fonctionnel et optimiser l'utilisation de l'espace.
- L'hôpital national pour enfants est accessible à pied.
Résumé analytique
Emplacement de choix ! Une gemme rare ! Excellente opportunité d'investissement ! Il ne reste que 4 unités ! Profitez de cette offre de portefeuille à un prix spécial, disponible uniquement pour les fermetures en septembre ! Nouvelle opportunité de développement lumineuse et spacieuse dans le quartier recherché de Shepherd Park. Devenez propriétaire de votre future résidence avec des touches modernes à un prix de lancement spécial. Excellente valeur d'investissement ! Cet élégant bâtiment écologique est situé juste à côté du magnifique nouveau développement de 66 acres à Walter Reed, avec des commerces, des divertissements, un hôtel, des bureaux, des soins de santé, des écoles et 22 acres de parcs et de places. Situé dans un quartier animé de la ville avec le confort de la vie moderne ! Le MESKEN 1103 offre de superbes espaces de vie entourés de boutiques, de restaurants, de parcs et de transports accessibles. Chacun des dix condos a été conçu pour être fonctionnel et tirer le meilleur parti de l'espace. Profitez de la commodité urbaine et d'une atmosphère de quartier dans votre nouveau logement. C'est l'occasion de réserver votre nouvelle maison ! Des photos pour la maison modèle !
Bilan financier (Pro forma - 2024) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
-
|
-
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
139 492 €
|
403,62 €
|
| Taxes |
11 683 €
|
33,80 €
|
| Frais d’exploitation |
4 124 €
|
11,93 €
|
| Total des frais |
15 806 €
|
45,74 €
|
| Résultat net d’exploitation |
123 685 €
|
357,89 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 139 492 € |
| Annuel par m² | 403,62 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 11 683 € |
| Annuel par m² | 33,80 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 4 124 € |
| Annuel par m² | 11,93 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 15 806 € |
| Annuel par m² | 45,74 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 123 685 € |
| Annuel par m² | 357,89 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 894 332 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par lot | 473 583 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,03 ha |
| Taux de capitalisation | 6,53 % | Surface de l’immeuble | 346 m² |
| Nb de lots | 4 | Nb d’étages | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 2022 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | MU-4 - Zonage à usage mixte. | ||
| Prix | 1 894 332 € |
| Prix par lot | 473 583 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,53 % |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,03 ha |
| Surface de l’immeuble | 346 m² |
| Nb d’étages | 4 |
| Année de construction | 2022 |
| Zonage | MU-4 - Zonage à usage mixte. |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Balcon
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Baignoire/Douche
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Service de blanchisserie
- Sentiers pédestres et cyclables
- Transports en commun
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+2.5 | 607 | 3 229 € | 99 |
| 2+1 | 603 | 2 583 € | 74 |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Relativement adapté aux voitures
50/100
Bons transports en commun
70/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation totale | 1 127 455 € (2025) | |
| Évaluation du terrain | 338 233 € (2025) | Impôts annuels | 11 683 € (33,80 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 789 222 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
338 233 € (2025)
Évaluation des aménagements
789 222 € (2025)
Évaluation totale
1 127 455 € (2025)
Impôts annuels
11 683 € (33,80 €/m²)
Année d’imposition
2024
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