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Dollar Tree 1103 13th St SW Local commercial 836 m² À vendre Spencer, IA 51301 775 800 € (927,85 €/m²) Taux de capitalisation 8 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Secure national credit tenant leased to Dollar General.
- Proven location performance with long-term tenant occupancy in a high-traffic retail corridor offering strong visibility and easy access.
- Attractive current yield at an 8% cap rate based on in-place income, oering strong cash ow.
- Prime retail location surrounded by a strong mix of national and regional tenants including Walmart Supercenter, Menards, TJ Maxx, Hobby Lobby, ETC
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Dollar Tree in Spencer, IA is a 9,000 SF freestanding retail property on 1.47 acres, operating under a double-net lease through September 2027 with one five-year renewal option. The asset generates $72,000 in annual rent, offered at $900,000 for an 8% cap rate. Featuring a national credit tenant in a proven, high-traffic retail corridor, the location offers strong visibility, easy access, and stable cash flow. With a shorter remaining lease term, this property presents both secure income and potential value-add opportunities for an investor.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
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| Revenu brut effectif |
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
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| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
1031 Exchange
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
836 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
2015
Prix
775 800 €
Prix par m²
927,85 €
Taux de capitalisation
8 %
RNE
62 064 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,14
Surface du lot
0,59 ha
Zonage
C-2 HIGHWA
Stationnement
30 places (35,88 places par 1 000 m² loué)
Façade
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 9637-24-127-010 | Évaluation des aménagements | 595 754 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 266 142 € (2025) | Évaluation totale | 861 897 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
9637-24-127-010
Évaluation du terrain
266 142 € (2025)
Évaluation des aménagements
595 754 € (2025)
Évaluation totale
861 897 € (2025)
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Dollar Tree | 1103 13th St SW
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