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Walgreens 11001 S Eastern Ave Local commercial 1 346 m² À vendre Henderson, NV 89052 5 180 880 € (3 848,62 €/m²) Taux de capitalisation 7 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Institutional Real Estate Fundamentals in Prime Henderson Location
- Reliable Passive Income Corporate Guarantee
- Strong Sales Performance with Minimal Local Competition
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
This corporate-guaranteed Walgreens presents a rare opportunity to acquire a high-performing, necessity-based asset in one of Henderson’s most affluent and rapidly growing trade areas. Positioned on the hard corner of S Eastern Avenue and Sunridge Heights Parkway, the site benefits from 27,000 vehicles per day, a dense and wealthy 1-mile demographic profile (7,689 households, $147,651 average income), and adjacency to three major schools enrolling over 4,500 students—creating robust daily foot traffic and consistent pharmacy demand. Unlike many Walgreens locations, it enjoys a 1.4-mile buffer from the nearest CVS and sits among a strong lineup of national co-tenants including Smith’s, Starbucks, and Wendy’s. With six years of term remaining, six renewal options, and limited landlord responsibilities, this offering combines stable cash flow with exceptional real estate fundamentals and long-term repositioning potential in a supply-constrained Henderson corridor.
Nevada is a premier destination for commercial real estate investors, offering a pro-business climate with no state income tax, corporate income tax, or franchise tax. This
financial advantage, combined with strong economic growth, makes Las Vegas an exceptional investment opportunity.
Nevada is a premier destination for commercial real estate investors, offering a pro-business climate with no state income tax, corporate income tax, or franchise tax. This
financial advantage, combined with strong economic growth, makes Las Vegas an exceptional investment opportunity.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement triple net
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Immeuble de commerce
Surface de l’immeuble
1 346 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2001
Prix
5 180 880 €
Prix par m²
3 848,62 €
Taux de capitalisation
7 %
RNE
362 662 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,21
Surface du lot
0,63 ha
Zonage
CC,Henderson
Stationnement
71 places (52,74 places par 1 000 m² loué)
Façade
CARACTÉRISTIQUES
- Ligne d’autobus
- Voie de virage exclusive
- Enseigne sur pylône
- Signalisation
- Intersection avec signalisation
- Service au volant
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (83)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 177-36-613-005 | Évaluation des aménagements | 612 921 € |
| Évaluation du terrain | 857 017 € | Évaluation totale | 1 469 937 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
177-36-613-005
Évaluation du terrain
857 017 €
Évaluation des aménagements
612 921 €
Évaluation totale
1 469 937 €
CONTACTS
-
Dustin Alvino -
Michael Merhi -
Casey Kitagawa -
Madelyn Rupprecht -
Marcus & Millichap
1 sur 12
VIDÉOS
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Présenté par
Walgreens | 11001 S Eastern Ave
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