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1100 S Pacific Ave Local commercial 446 m² 100 % Loué À vendre San Pedro, CA 90731 1 333 333 € (2 989,97 €/m²) Taux de capitalisation 6,58 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Excellent immeuble d'investissement - Taux de capitalisation supérieur à 6,00 % la première année
- Potentiel de développement futur de logements multifamiliaux ou à usage mixte (sous réserve des limites du CPIO)
- Tous les contrats de location expireront à la mi-2027 ou plus tôt
- Grand parc de stationnement de 25 places : stationnement 5:1
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Ce centre de strip-tease à sept locataires situé à San Pedro constitue une opportunité d'investissement de premier ordre, offrant un fort taux de capitalisation de 6,00 % + la première année. Tous les baux devant expirer d'ici la mi-2027 ou plus tôt, la propriété offre une flexibilité pour le développement futur. Zoné pour d'éventuels projets multifamiliaux ou à usage mixte (soumis aux limites du CPIO), il offre une valeur à long terme au-delà de ses revenus de détail actuels. L'établissement dispose également d'un parking spacieux de 25 places (ratio de stationnement de 5 : 1), garantissant ainsi la commodité des locataires et des clients.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
130 811 €
|
293,34 €
|
| Autres revenus |
1 534 €
|
3,44 €
|
| Perte due à la vacance |
5 176 €
|
11,61 €
|
| Revenu brut effectif |
127 169 €
|
285,17 €
|
| Taxes |
17 027 €
|
38,18 €
|
| Frais d’exploitation |
22 357 €
|
50,14 €
|
| Total des frais |
39 384 €
|
88,32 €
|
| Résultat net d’exploitation |
87 785 €
|
196,86 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 130 811 € |
| Annuel par m² | 293,34 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 534 € |
| Annuel par m² | 3,44 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 5 176 € |
| Annuel par m² | 11,61 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 127 169 € |
| Annuel par m² | 285,17 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 17 027 € |
| Annuel par m² | 38,18 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 22 357 € |
| Annuel par m² | 50,14 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 39 384 € |
| Annuel par m² | 88,32 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 87 785 € |
| Annuel par m² | 196,86 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
446 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1923
Prix
1 333 333 €
Prix par m²
2 989,97 €
Taux de capitalisation
6,58 %
RNE
87 785 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,32
Surface du lot
0,14 ha
Zonage
C2, Los Angeles - Zoné pour d'éventuels projets multifamiliaux ou à usage mixte (sous réserve des limites du CPIO)
Stationnement
28 places (62,79 places par 1 000 m² loué)
Façade
CARACTÉRISTIQUES
- Signalisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- FIN DU BAIL
- All Ways Travel Services
- Services
- -
- -
- -
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | FIN DU BAIL | ||
| All Ways Travel Services | Services | - | - | - |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (92)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (91)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 7456-007-046 | Évaluation totale | 1 455 347 € |
| Évaluation du terrain | 1 239 962 € | Impôts annuels | 17 027 € (38,18 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 215 385 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
7456-007-046
Évaluation du terrain
1 239 962 €
Évaluation des aménagements
215 385 €
Évaluation totale
1 455 347 €
Impôts annuels
17 027 € (38,18 €/m²)
Année d’imposition
2025
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