1100 S Pacific Ave
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1100 S Pacific Ave Local commercial 446 m² 100 % Loué À vendre San Pedro, CA 90731 1 363 600 € (3 057,85 €/m²) Taux de capitalisation 6,80 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Excellent immeuble d'investissement - Taux de capitalisation supérieur à 6,00 % la première année
- Potentiel de développement futur de logements multifamiliaux ou à usage mixte (sous réserve des limites du CPIO)
- Tous les contrats de location expireront à la mi-2027 ou plus tôt
- Grand parc de stationnement de 25 places : stationnement 5:1
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Ce centre de strip-tease à sept locataires situé à San Pedro constitue une opportunité d'investissement de premier ordre, offrant un fort taux de capitalisation de 6,00 % + la première année. Tous les baux devant expirer d'ici la mi-2027 ou plus tôt, la propriété offre une flexibilité pour le développement futur. Zoné pour d'éventuels projets multifamiliaux ou à usage mixte (soumis aux limites du CPIO), il offre une valeur à long terme au-delà de ses revenus de détail actuels. L'établissement dispose également d'un parking spacieux de 25 places (ratio de stationnement de 5 : 1), garantissant ainsi la commodité des locataires et des clients.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
133 781 €
|
300,00 €
|
| Autres revenus |
1 568 €
|
3,52 €
|
| Perte due à la vacance |
5 293 €
|
11,87 €
|
| Revenu brut effectif |
130 056 €
|
291,65 €
|
| Taxes |
17 413 €
|
39,05 €
|
| Frais d’exploitation |
19 866 €
|
44,55 €
|
| Total des frais |
37 279 €
|
83,60 €
|
| Résultat net d’exploitation |
92 777 €
|
208,05 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 133 781 € |
| Annuel par m² | 300,00 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 568 € |
| Annuel par m² | 3,52 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 5 293 € |
| Annuel par m² | 11,87 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 130 056 € |
| Annuel par m² | 291,65 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 17 413 € |
| Annuel par m² | 39,05 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 19 866 € |
| Annuel par m² | 44,55 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 37 279 € |
| Annuel par m² | 83,60 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 92 777 € |
| Annuel par m² | 208,05 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
446 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1923
Prix
1 363 600 €
Prix par m²
3 057,85 €
Taux de capitalisation
6,80 %
RNE
92 777 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,32
Surface du lot
0,14 ha
Zonage
C2, Los Angeles - Zoné pour d'éventuels projets multifamiliaux ou à usage mixte (sous réserve des limites du CPIO)
Stationnement
28 places (62,79 places par 1 000 m² loué)
Façade
CARACTÉRISTIQUES
- Signalisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- FIN DU BAIL
- All Ways Travel Services
- Services
- -
- -
- -
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | FIN DU BAIL | ||
| All Ways Travel Services | Services | - | - | - |
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Un paradis pour les cyclistes (91)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 7456-007-046 | Évaluation totale | 1 459 200 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 1 243 245 € (2024) | Impôts annuels | 17 413 € (39,05 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 215 955 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
7456-007-046
Évaluation du terrain
1 243 245 € (2024)
Évaluation des aménagements
215 955 € (2024)
Évaluation totale
1 459 200 € (2024)
Impôts annuels
17 413 € (39,05 €/m²)
Année d’imposition
2025
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