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Southgate Terrace Apartments 1100-1105 S Pearl St Immeuble residentiel 36 lots 3 514 721 € (97 631 €/Lot) Taux de capitalisation 7,78 % Centralia, WA 98531
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Informations principales sur l'investissement
- All one level strong rental income and good rental history
- Additional Income Through Rent Increases
- Ideal for low-maintenance management
Résumé analytique
Excellent investment opportunity to purchase a 36-unit, single story, garden-style apartment complex in Centralia, WA.
All units consist of 1-bedroom units which are both well maintained and have strong historic rental history.
Additional income achievable with current rents averaging $1,000/month/unit, while recent new tenants have averaged $1,200/month/unit.
Onsite laundry to provide additional income (equipment is owned rather than leased and included in sale).
Property is centrally located in the Centralia-Chehalis area with I-5 a short 5-minute drive away.
Ample parking with both onsite, assigned spaces and street parking.
All the roofs were replaced and windows upgraded to vinyl double paned windows in 2015.
Priced at $3,999,000 (or approx. $111K/unit) which provides an In-Place Cap Rate of 7.78% and a Proforma Cap Rate of 9.63%
All units consist of 1-bedroom units which are both well maintained and have strong historic rental history.
Additional income achievable with current rents averaging $1,000/month/unit, while recent new tenants have averaged $1,200/month/unit.
Onsite laundry to provide additional income (equipment is owned rather than leased and included in sale).
Property is centrally located in the Centralia-Chehalis area with I-5 a short 5-minute drive away.
Ample parking with both onsite, assigned spaces and street parking.
All the roofs were replaced and windows upgraded to vinyl double paned windows in 2015.
Priced at $3,999,000 (or approx. $111K/unit) which provides an In-Place Cap Rate of 7.78% and a Proforma Cap Rate of 9.63%
Data room Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
|
$9.99
|
| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
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| Taxes |
$99,999
|
$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 3 514 721 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 97 631 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,5 ha |
| Taux de capitalisation | 7,78 % | Surface de l’immeuble | 1 971 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.68 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 36 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1970/2008 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zonage | Multifamily (R-15) - Medium-High Density Residential | ||
| Prix | 3 514 721 € |
| Prix par lot | 97 631 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,78 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.68 |
| Nb de lots | 36 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,5 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 971 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1970/2008 |
| Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zonage | Multifamily (R-15) - Medium-High Density Residential |
Caractéristiques
- Détecteur de fumée
Caractéristiques du lot
- Lave-vaisselle
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Cour
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Laverie
- CVC contrôlé par l’occupant
- Salle de bain privée
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 36 | 986,57 € | 54 - 65 |
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 001934-014-000 | Évaluation totale | 2 229 945 € |
| Évaluation du terrain | 284 764 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 945 181 € | Année d’imposition | 2025 Payable 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
001934-014-000
Évaluation du terrain
284 764 €
Évaluation des aménagements
1 945 181 €
Évaluation totale
2 229 945 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025 Payable 2025
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Vidéos
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Présenté par
Southgate Terrace Apartments | 1100-1105 S Pearl St
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