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Southgate Terrace Apartments 1100-1105 S Pearl St Immeuble residentiel 36 lots 3 753 484 € (104 263 €/Lot) Taux de capitalisation 6,50 % Centralia, WA 98531
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Informations principales sur l'investissement
- All one level strong rental income and good rental history
- Broad tenant appeal
- Ideal for low-maintenance management
Résumé analytique
Excellent investment opportunity to purchase a 36-unit, single story, garden-style apartment complex in Centralia, WA.
All units consist of 1-bedroom units which are both well maintained and have strong historic rental history.
Additional income achievable with current rents averaging $1,000/month/unit, while recent new tenants have averaged $1,200/month/unit.
Onsite laundry to provide additional income (equipment is owned rather than leased and included in sale).
Property is centrally located in the Centralia-Chehalis area with I-5 a short 5-minute drive away.
Ample parking with both onsite, assigned spaces and street parking.
All the roofs were replaced and windows upgraded to vinyl double paned windows in 2015.
Priced at $4.35M (or less than $120K/unit) which provides a cap rate of 6.5% based on the current actuals. (8.9% Cap Rate based on proforma)
Priced at $4.45M (or less than $124K/unit) which provides a cap rate of 6.82% based on the current actuals.
All units consist of 1-bedroom units which are both well maintained and have strong historic rental history.
Additional income achievable with current rents averaging $1,000/month/unit, while recent new tenants have averaged $1,200/month/unit.
Onsite laundry to provide additional income (equipment is owned rather than leased and included in sale).
Property is centrally located in the Centralia-Chehalis area with I-5 a short 5-minute drive away.
Ample parking with both onsite, assigned spaces and street parking.
All the roofs were replaced and windows upgraded to vinyl double paned windows in 2015.
Priced at $4.35M (or less than $120K/unit) which provides a cap rate of 6.5% based on the current actuals. (8.9% Cap Rate based on proforma)
Priced at $4.45M (or less than $124K/unit) which provides a cap rate of 6.82% based on the current actuals.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
359 292 €
|
182,29 €
|
| Autres revenus |
11 217 €
|
5,69 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
370 509 €
|
187,98 €
|
| Taxes |
19 067 €
|
9,67 €
|
| Frais d’exploitation |
89 486 €
|
45,40 €
|
| Total des frais |
108 552 €
|
55,07 €
|
| Résultat net d’exploitation |
261 957 €
|
132,90 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 359 292 € |
| Annuel par m² | 182,29 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 11 217 € |
| Annuel par m² | 5,69 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 370 509 € |
| Annuel par m² | 187,98 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 19 067 € |
| Annuel par m² | 9,67 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 89 486 € |
| Annuel par m² | 45,40 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 108 552 € |
| Annuel par m² | 55,07 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 261 957 € |
| Annuel par m² | 132,90 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 3 753 484 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 104 263 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,5 ha |
| Taux de capitalisation | 6,50 % | Surface de l’immeuble | 1 971 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.68 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 36 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1970/2008 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zonage | Multifamily (R-15) - Medium-High Density Residential | ||
| Prix | 3 753 484 € |
| Prix par lot | 104 263 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,50 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.68 |
| Nb de lots | 36 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,5 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 971 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1970/2008 |
| Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zonage | Multifamily (R-15) - Medium-High Density Residential |
Caractéristiques
- Détecteur de fumée
Caractéristiques du lot
- Lave-vaisselle
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Cour
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Laverie
- CVC contrôlé par l’occupant
- Salle de bain privée
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 36 | 968,57 € | 54 - 65 |
1 1
Fairly walkable
40/100
Exceptionally drivable
90/100
Limited public transit
30/100
Fairly bikeable
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 001934-014-000 | Évaluation totale | 2 189 274 € |
| Évaluation du terrain | 279 570 € | Impôts annuels | 19 067 € (9,67 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 909 704 € | Année d’imposition | 2025 Payable 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
001934-014-000
Évaluation du terrain
279 570 €
Évaluation des aménagements
1 909 704 €
Évaluation totale
2 189 274 €
Impôts annuels
19 067 € (9,67 €/m²)
Année d’imposition
2025 Payable 2025
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
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Photos
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Southgate Terrace Apartments | 1100-1105 S Pearl St
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