110 Rue Phénix Local d'activités 351 m² À vendre 26300 Châteauneuf-sur-Isère 413 400 € (1 177,78 €/m²)

#BÂTIMENT D'ACTIVITÉ AVEC BUREAUX, ATELIER ET STOCKAGE - ENVIRON 350 M²

**Secteur Châteauneuf-sur-Isère - Zone d'activités de Beauregard**

Le Cabinet Hermès vous propose à la vente un bâtiment professionnel fonctionnel d'environ *350 m2 implanté au coeur de la zone d'activités de Beauregard sur 1750m2 de foncier.

Le bien se compose d'une partie bureaux, d'un atelier de production et d'un espace de stockage, avec accès adapté aux véhicules utilitaires et aux poids lourds 19T

Partie bureaux et locaux sociaux
* espace d'accueil ;
* deux grands bureaux d'environ 30 m² et 19 m² ;
* possibilité de diviser le bureau principal afin de créer un bureau supplémentaire ;
* kitchenette équipée ;
* trois locaux d'archives ;
* sanitaires hommes ;
* sanitaire accessible aux personnes à mobilité réduite.

Partie activité
* atelier de production d'environ 183 m ;
* belle hauteur intérieure, jusqu'à environ 5,60 mètres au faîtage;
* zone de stockage indépendante d'environ 71 m²
* porte sectionnelle motorisée d'environ 2,50 m de largeur et 3 mètres de hauteur ;
* accès direct depuis l'extérieur ;
* alimentation électrique triphasée 380 V ;
* réseau d'air comprimé ;
* plusieurs points d'eau ;
* chauffage de l'atelier par aérotherme ;
* éclairage LED.

Accès et extérieurs
Le bâtiment bénéficie d'un portail d'environ 6 mètres de largeur et d'un passage latéral permettant l'accès des camions jusqu'à la zone de stockage.
La parcelle permet également le stationnement de plusieurs véhicules.

Une réserve foncière d'environ 640 m2, située à l'arrière du bâtiment, offre une possibilité potentielle d'extension, sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations administratives.

Possibilité d'acquisition d'une parcelle de 1750m2 supplémentaire à la parcelle du batiment

Bien adapté à une activité artisanale, industrielle, technique, de production ou de stockage. Ref : 2424