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Turnkey Investment Fully Lease by State Gov 10B Airline Dr 6 006 m² 100 % Loué Bureau Vente aux enchères en ligne Albany, NY 12235
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Informations principales sur l'investissement
- Acquire a 64,361 SF office asset is 100% leased by NYSDAM, offering predictable income from a long-term government tenant.
- Two-story facility originally built in 2003 on 5.67 acres, featuring 10-foot ceilings, elevators, and EPDM rubber roofing.
- 5-mile trade area includes 134,500+ residents, 124,500+ workers, rent growth, and $1.73B consumer impact.
- New York State Department of Agriculture and Markets has operated at the property since 2004, with the current lease running through Feb. 2031.
- Located adjacent to Albany International Airport with seamless access to I-87, I-90, Highway 5, and major retail amenities.
- Competitive office submarket with limited vacancies and stable rent growth, outpacing the greater metro average.
Résumé analytique
10B Airline Drive presents a rare opportunity to acquire a 64,361-square-foot office asset that delivers immediate and predictable cash flow through a long-term lease with the New York State Department of Agriculture and Markets. The property is 100% leased through February 28, 2031, providing stable in-place rental income backed by a government tenant that has occupied the building since its original lease in 2004. This long-standing tenancy underscores the property's operational functionality and strategic importance within the agency's real estate footprint.
Constructed in 2003 on 5.67 acres, the two-story office building features 10-foot ceilings, passenger elevators, EPDM rubber roofing, and a large on-site parking field that supports efficient daily operations. The property's institutional-quality design and full occupancy position it as a low-management investment opportunity for buyers seeking durable income from a single-tenant office asset.
Located adjacent to Albany International Airport, the property benefits from exceptional regional connectivity and visibility. The airport is currently undergoing a $100 million transformation that includes departure hall, TSA, business center, passenger amenity, and Concourse A improvements, reinforcing the area's long-term economic significance. Immediate access to Highway 5, Interstate 87, and Interstate 90 further enhances accessibility, while nearby amenities at Colonie Center and along the Wolf Road retail corridor provide a strong amenity base for employees and visitors.
The investment is further supported by strong market fundamentals within a 5-mile radius, including a growing population exceeding 134,500, a highly educated daytime workforce of more than 124,500, and over $1.73 billion in annual consumer impact. Competitive submarket vacancy levels and rent growth that has outpaced the broader metro area over the past 12 months reinforce the property's position within one of the Capital Region's most established office corridors. This offering is well suited for investors seeking a cash-flowing office investment anchored by a highly stable government tenancy.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule. 48 Hours Prior Notice is Required for Tours.
Constructed in 2003 on 5.67 acres, the two-story office building features 10-foot ceilings, passenger elevators, EPDM rubber roofing, and a large on-site parking field that supports efficient daily operations. The property's institutional-quality design and full occupancy position it as a low-management investment opportunity for buyers seeking durable income from a single-tenant office asset.
Located adjacent to Albany International Airport, the property benefits from exceptional regional connectivity and visibility. The airport is currently undergoing a $100 million transformation that includes departure hall, TSA, business center, passenger amenity, and Concourse A improvements, reinforcing the area's long-term economic significance. Immediate access to Highway 5, Interstate 87, and Interstate 90 further enhances accessibility, while nearby amenities at Colonie Center and along the Wolf Road retail corridor provide a strong amenity base for employees and visitors.
The investment is further supported by strong market fundamentals within a 5-mile radius, including a growing population exceeding 134,500, a highly educated daytime workforce of more than 124,500, and over $1.73 billion in annual consumer impact. Competitive submarket vacancy levels and rent growth that has outpaced the broader metro area over the past 12 months reinforce the property's position within one of the Capital Region's most established office corridors. This offering is well suited for investors seeking a cash-flowing office investment anchored by a highly stable government tenancy.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule. 48 Hours Prior Notice is Required for Tours.
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- Offering Memorandum
- Operating and Financial Statements
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Title and Insurance
- Miscellaneous
Analyses du marché Cliquez ici pour accéder à
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
6 006 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2003
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
3 003 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,26
Surface du lot
2,29 ha
Numéro de parcelle
012689-030-000-0002-006-471-0000
Zonage
OR - Office Residential District
Stationnement
311 places (51,78 places par 1 000 m² loué)
Caractéristiques
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Système de sécurité
- Signalisation
- Accessible fauteuils roulants
- Réception
- Espace d’entreposage
- Station de recharge de voitures
- Panneau monumental
- Climatisation
- Agents de sécurité sur place
- Système de plancher surélevé
Durabilité
Durabilité
ENERGY STAR® Géré par l’U.S. Environmental Protection Agency (EPA, Agence des États-Unis pour la protection de l’environnement) et le Département américain de l’énergie (DOE), le programme Energy Star encourage l’efficacité énergétique et fournit des informations simples, crédibles et objectives sur lesquels les consommateurs et les entreprises peuvent s’appuyer pour prendre des décisions informées. Des milliers d’organisations industrielles, commerciales, gouvernementales, locales et de services publics travaillent en partenariat avec l’EPA afin de fournir des solutions d’efficacité énergétique économiques qui protègent le climat et la santé publique tout en améliorant la qualité de l’air. Le score Energy Star compare la performance énergétique d’un immeuble à celle d’immeubles similaires à l’échelle nationale et tient compte des différences dans les conditions d’exploitation, des données météorologiques régionales et d’autres facteurs importants. La certification étant renouvelée annuellement, chaque immeuble doit maintenir des performances élevées pour conserver sa certification. Pour être admissible à la certification Energy Star, un immeuble doit obtenir un score de 75 ou plus sur l’échelle de l’EPA de 1 à 100, indiquant que ses performances sont supérieures à au moins 75 % des immeubles comparables à l’échelle nationale. Ce score Energy Star de 1 à 100 est basé sur la consommation d’énergie réelle mesurée d’un immeuble et il est calculé au moyen de l’outil Energy Star Portfolio Manager de l’EPA.
1 1
Plutôt praticable à pied
30/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Données démographiques
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2025 Population
2 215
41 666
134 594
2020 Population
2 170
41 074
129 948
2030 Population
2 248
42 217
136 805
Croissance démographique prévue 2025–2030
1,5 %
1,3 %
1,6 %
Employés de jour
2 899
57 621
124 533
Total des entreprises
154
5 158
11 267
Revenu moy. du foyer
111 373 $
114 226 $
113 590 $
Revenu médian du foyer
101 351 $
97 236 $
92 656 $
Total des dépenses des consommateurs
30,7 M $
587,2 M $
1,7 Md $
Âge médian
44,4
44,6
39,3
2025 foyers
905
17 385
53 017
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
15 %
21 %
21 %
Valeur moyenne du logement
330 715 $
349 125 $
359 953 $
Conseillers en vente
Conseillers en vente
Jeffrey D'Amore, President
Jeffrey D'Amore, SIOR, a rejoint Cushman & Wakefield | Pyramid Brokerage Company après avoir occupé plusieurs postes de direction dans les domaines des finances et des opérations commerciales. Les entreprises pour lesquelles il a travaillé auparavant représentent divers secteurs, notamment l'aérospatiale, l'énergie, la technologie, les services financiers, l'assurance, les organisations à but non lucratif, la construction, la fabrication et le droit.
En tant que directeur exécutif du cabinet, Jeff dirige l'équipe de courtage et est chargé d'étendre les services de Cushman & Wakefield | Pyramid Brokerage Company dans le nord de l'État de New York.
Il fournit à ses clients un large éventail de services immobiliers corporatifs et commerciaux sur les marchés des bureaux, de l'industrie, de l'investissement et de la vente au détail.
AFFILIATIONS PROFESSIONNELLES
En tant que directeur exécutif du cabinet, Jeff dirige l'équipe de courtage et est chargé d'étendre les services de Cushman & Wakefield | Pyramid Brokerage Company dans le nord de l'État de New York.
Il fournit à ses clients un large éventail de services immobiliers corporatifs et commerciaux sur les marchés des bureaux, de l'industrie, de l'investissement et de la vente au détail.
AFFILIATIONS PROFESSIONNELLES
- Alliance Cushman & Wakefield
- Groupe consultatif des locataires de Cushman & Wakefield
- Groupe consultatif sur les services financiers de Cushman & Wakefield
- Société des agents immobiliers industriels et de bureau (SIOR), membre
- Membre certifié en investissement commercial (CCIM), membre candidat
- CoStar | LoopNet Power Broker
- Conseil international des centres commerciaux
- Association nationale pour les parcs industriels et de bureaux
- Association nationale des agents immobiliers
- Association des agents immobiliers de l'État de New York
- Association commerciale des agents immobiliers de l'État de New York
- Association des agents immobiliers de Greater Capital
- Association des agents immobiliers de la vallée de la Mohawk
Courtiers immobiliers commerciaux et industriels, Inc.
Peter Struzzi, Vice Chairman
Peter Struzzi a rejoint Pyramid Brokerage Company en 1998 avec 13 ans d'expérience dans le secteur de l'immobilier commercial. Peter est courtier immobilier pour le bureau d'Albany et est également agréé dans le Massachusetts.
Peter se concentre principalement sur la location et la vente de locaux industriels et de bureaux. À ce jour, il a réalisé plus de 900 transactions et 30 000 000 pieds carrés d'espace avec un volume de location/de ventes d'environ 950 000 000$.
Parmi les clients les plus connus de Peter, citons International Paper, General Electric, Wells Fargo Bank, First Niagara Bank, National Grid, HSBC et UBS.
Peter se concentre principalement sur la location et la vente de locaux industriels et de bureaux. À ce jour, il a réalisé plus de 900 transactions et 30 000 000 pieds carrés d'espace avec un volume de location/de ventes d'environ 950 000 000$.
Parmi les clients les plus connus de Peter, citons International Paper, General Electric, Wells Fargo Bank, First Niagara Bank, National Grid, HSBC et UBS.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour les enchères
Molly Patten
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X, Inc. Vibhav Kapila RE Brkr 10991231490
Contacts
-
Jeffrey D'Amore -
Peter Struzzi -
Cushman and Wakefield/Pyramid Brokerage Company
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Street view
Rue
Carte
Frais de transaction 3 %
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3 %)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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