Dollar Tree | Family Dollar 1099 Cole Local commercial 975 m² À vendre Bushnell, IL 61422 1 301 448 € (1 334,16 €/m²) Taux de capitalisation 8,15 %

Fortis Net Lease a le plaisir de présenter ce Family Dollar | Dollar Tree, un magasin indépendant de 10 500 pieds carrés situé à Bushnell, dans l'Illinois. L'établissement propose un bail à double filet (NN), laissant au propriétaire un minimum de responsabilités. Le bail contient 4 options de renouvellement (5 ans), chacune assortie d'une augmentation du taux de location de 0,50$ PSF. Le bail est garanti par la société Dollar Tree, qui détient une notation de crédit de « BBB- », classée Investment Grade. La construction du magasin est terminée et a ouvert ses portes avec succès en juin 2023.
Ce magasin Family Dollar | Dollar Tree jouit d'une grande visibilité car il est stratégiquement situé à l'angle de Cole Street et Smith Street, où circulent 2 686 voitures par jour. Il se trouve en face d'un nouveau magasin Dollar General Market, sur l'artère principale de la ville. La population de 10 miles du site est de 7 090 habitants, tandis que le revenu moyen des ménages sur cinq miles est de 55 315 dollars par an, ce qui rend cet endroit idéal pour un magasin Family Dollar | Dollar Tree. L'offre Subject représente une opportunité idéale pour un acheteur boursier de 1031 ou un investisseur « passif » d'acquérir la propriété en fief simple d'une boutique Family Dollar | Dollar Tree. Cet investissement permettra à un nouveau propriétaire de poursuivre son succès grâce à la solidité financière et à la rentabilité prouvée du locataire, l'un des magasins les plus rentables du pays. Le prix catalogue reflète un taux de capitalisation de 7,85 % sur la base d'un bénéfice net d'exploitation de 123 375$.