Sutter Apartments | 10960 Sutter Ave
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Sutter Apartments 10960 Sutter Ave Immeuble residentiel 10 lots 1 292 160 € (129 216 €/Lot) Pacoima, CA 91331
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- (10) - 1 bed / 1 bath units with approximate rental upside of ±60%
- ±5,856 square foot building on a ±8,864 square foot lot
- Secure gate entry and parking for tenant security and safety
- No seismic retrofit required
- Opportunity to add accessory dwelling units
- Very low price per unit of $150,000
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Offered at an attractive price of just $150,000 per unit, 10960 Sutter Avenue is a well-located 10-unit apartment building in the high-demand rental market of Pacoima. Built in 1962, the property is comprised of (10) one-bedroom, one-bathroom units totaling approximately ±5,856 square feet on a ±8,864 square foot lot. It is subject to the Los Angeles Rent Stabilization Ordinance (RSO), offering long-term stability and strong upside potential.
With an estimated ±60% rental upside, this asset provides an excellent value-add opportunity for investors looking to increase cash flow through unit turnover and operational improvements. The property also features secure gated entry and parking, offering enhanced safety and privacy for tenants. All parking is open surface, and the building is not subject to mandatory soft-story seismic retrofit requirements—reducing future capital improvement obligations.
Situated near major retailers such as Costco, Lowe’s, and Best Buy, and with easy access to the 118, 5, and 210 Freeways, the property enjoys a central and convenient location that supports ongoing tenant demand.
With an estimated ±60% rental upside, this asset provides an excellent value-add opportunity for investors looking to increase cash flow through unit turnover and operational improvements. The property also features secure gated entry and parking, offering enhanced safety and privacy for tenants. All parking is open surface, and the building is not subject to mandatory soft-story seismic retrofit requirements—reducing future capital improvement obligations.
Situated near major retailers such as Costco, Lowe’s, and Best Buy, and with easy access to the 118, 5, and 210 Freeways, the property enjoys a central and convenient location that supports ongoing tenant demand.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
|
$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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-
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| Frais d’exploitation |
-
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE Sous séquestre
| Prix | 1 292 160 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 129 216 € | Surface du lot | 0,08 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 544 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.43 | Occupation moyenne | 98% |
| Nb de lots | 10 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1962 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | RD1.5-1-O | ||
| Prix | 1 292 160 € |
| Prix par lot | 129 216 € |
| Type de vente | Investissement |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.43 |
| Nb de lots | 10 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 544 m² |
| Occupation moyenne | 98% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1962 |
| Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | RD1.5-1-O |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Système de sécurité
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 10 | 941,55 € | 54 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (74)
Bike Score®
Très praticable en vélo (73)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 2535-009-019 | Évaluation des aménagements | 318 236 € |
| Évaluation du terrain | 466 747 € | Évaluation totale | 784 983 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
2535-009-019
Évaluation du terrain
466 747 €
Évaluation des aménagements
318 236 €
Évaluation totale
784 983 €
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