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12 Units (6+6) in Garden Grove 10932-10952 Palma Vista Ave Immeuble residentiel 12 lots 2 725 452 € (227 121 €/Lot) Taux de capitalisation 5,44 % Garden Grove, CA 92840
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 3.75% Assumable Financing until Feb 2029! ($1,135,000 Loan)
- Central Orange County Complex with Upside
- Extra Room in Back for Potential ADUs
- 12 Large 1 Bedroom / 1 Bath Units
- Two Separate Parcels
- 20%+ Upside in Rent
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
***Assumable Financing in Place at 3.75%, Fixed until Feb, 2029 (I/O until Feb, 2027) - Loan Amount $1,135,000. Note, this loan does not need to be assumed.
Exceptional investment opportunity in the heart of Central Orange County! This well-maintained complex consists of two separate parcels and offers twelve large 1-bedroom/1-bath units with significant rental upside. Current financing includes a rare 3.75% assumable loan through February 2029, providing immediate cash flow advantages for the next owner. The property also features additional space at the rear, creating potential for ADU development and further value-add. With over 20% income upside, this asset presents a strong blend of stability and growth in one of Southern California’s most desirable rental markets.
Exceptional investment opportunity in the heart of Central Orange County! This well-maintained complex consists of two separate parcels and offers twelve large 1-bedroom/1-bath units with significant rental upside. Current financing includes a rare 3.75% assumable loan through February 2029, providing immediate cash flow advantages for the next owner. The property also features additional space at the rear, creating potential for ADU development and further value-add. With over 20% income upside, this asset presents a strong blend of stability and growth in one of Southern California’s most desirable rental markets.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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-
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| Frais d’exploitation |
-
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 725 452 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 227 121 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,18 ha |
| Taux de capitalisation | 5,44 % | Surface de l’immeuble | 704 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.32 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 12 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1961 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,15/1 000 m² |
| Zonage | R3, Garden Grove | ||
| Prix | 2 725 452 € |
| Prix par lot | 227 121 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,44 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.32 |
| Nb de lots | 12 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,18 ha |
| Surface de l’immeuble | 704 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1961 |
| Ratio de stationnement | 0,15/1 000 m² |
| Zonage | R3, Garden Grove |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Sols carrelés
- Cuisine
- Four
- Cuisinière
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 12 | 1 595 € | 59 |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (79)
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 426 464 € | |
| Évaluation du terrain | 1 049 138 € | Évaluation totale | 1 475 602 € |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
1 049 138 €
Évaluation des aménagements
426 464 €
Évaluation totale
1 475 602 €
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12 Units (6+6) in Garden Grove | 10932-10952 Palma Vista Ave
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