1090 Saint Nicholas Ave
New York, NY 10032
Immeuble residentiel Bien À vendre · 42 Lots

JLL a été retenu à titre exclusif pour organiser le
vente du 1090 St. Nicholas Avenue, un appartement avec ascenseur de 41 logements
bâtiment doté d'une façade enveloppante de 236 pieds à l'angle de
165e rue ouest et avenue Saint-Nicolas. Le bâtiment s'étend sur
environ 51 550 pieds carrés bruts et comprend 40
de grands appartements résidentiels et un espace commercial de 8 000 pieds carrés
espace. Sur les 40 appartements, 11 sont en libre marché (en moyenne 3 352 dollars par mois),
4 sont à loyer contrôlé (en moyenne 1 303 dollars par mois), 3 sont à loyer stabilisé avec
loyers préférentiels (en moyenne 2 406 dollars par mois) et 22 sont des loyers stabilisés (en moyenne.
1 755$ par mois) *. Les appartements ont une superficie moyenne d'environ 925 m²
pieds et bénéficiez d'une lumière naturelle exceptionnelle grâce à l'angle
emplacement, proximité du parc McKenna Square et d'une série de
tribunaux. Tous les appartements du marché libre ont été rénovés pour
comprennent les laveuses/sécheuses, les appareils électroménagers en acier inoxydable et les lave-vaisselle.
Le 1090 St. Nicholas Avenue est bien placé pour bénéficier de ses
à proximité du bâtiment 28, un bâtiment New York-Presbyterian de 22 acres/
Campus de l'hôpital universitaire de Columbia. Le campus principal de l'hôpital
s'étend de la 165e rue ouest à la 168e rue ouest depuis l'avenue Audubon
jusqu'à Riverside Drive. Le New York-Presbyterian a été classé parmi les
les trois meilleurs hôpitaux de New York et parmi les dix meilleurs au monde.
L'hôpital continuera d'être l'un des principaux moteurs de la demande dans les deux cas.
les unités résidentielles et les espaces commerciaux dans le futur.
L'espace commercial est occupé par le Metropolitan Center
pour la santé mentale, qui a un bail jusqu'en 2030/2031 et est
payer environ 30$ PSF plus environ 30 000$ d'impôt foncier annuel
les récupérations. Le locataire a pris possession en 2002 et a investi dans
l'unité au fil des ans. L'espace dispose de deux entrées séparées, une
ascenseur privé à deux arrêts et système CVC séparé. Autre professionnel
les espaces de bureaux du sous-marché local peuvent coûter des loyers supérieurs à 60 dollars
Le PSF représente un potentiel de hausse significatif. Les acheteurs auront
la possibilité de redéfinir le loyer à l'expiration du bail et de bénéficier de
l'augmentation des flux de trésorerie. L'espace convient parfaitement à un utilisateur médical
étant donné la proximité du bâtiment avec l'hôpital New York-Presbyterian
campus. L'espace est éligible à l'occupation conformément au groupe d'utilisation 4
qui comprend les installations communautaires, les lieux de culte, la communauté
centres, hôpitaux et établissements de soins de santé ambulatoires.
Le bâtiment a été très bien entretenu par une propriété privée
qui a investi une somme importante dans la construction récente
améliorations. Dans
en ce qui concerne les infrastructures, le bâtiment est chauffé par une chaudière à double combustible,
et toutes les unités sont équipées de compteurs individuels pour le gaz et l'électricité.
Le 1090 St. Nicholas Avenue représente une excellente opportunité pour
investisseurs à long terme pour acquérir un bien situé et nécessitant peu d'entretien,
bâtiment d'ascenseurs sur une base attrayante. La propriété est en cours
offert à un rabais substantiel par rapport à sa dernière vente et à une
réduction sur le coût de remplacement. La propriété sera vendue telle quelle,
où se trouve la base.
*9 des appartements à loyer stabilisé, y compris ceux bénéficiant d'un tarif préférentiel
les loyers ont été rénovés et sont loués pour plus de 2 000$ par
mois..