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1090 11th St Immeuble residentiel 13 lots 4 030 612 € (310 047 €/Lot) Taux de capitalisation 2,78 % Boulder, CO 80302
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Informations principales sur l'investissement
- Ideal University Hill location
- Unique investment opportunity for Boulder
- Almost never vacant
Résumé analytique
Compelling $400k price improvement to this rare and unique investment opportunity! 1090 11th Street is a charming, 13-unit student housing building originally built in 1923. It is ideally located at the corner of 11th St and College Ave, right in the heart of University Hill. There are 10 one-bedroom units, one studio, and two two-bedroom units on the top floor. The units are quite spacious for student rentals, each with its own bathroom, kitchen, living area, and separate storage space. The kitchens all have gas ranges, refrigerators, and sinks with garbage disposals. The bathrooms all have tub showers (except for the basement studio, which has a shower) and porcelain sinks and toilets. The units feature a mixture of hardwood floors, carpet, tile, and wood laminate. Radiant heat is in each unit, and tenants can install A/C window units.
Appointment required for all showings. Contact listing agent for more details.
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Data room Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 4 030 612 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 310 047 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,08 ha |
| Taux de capitalisation | 2,78 % | Surface de l’immeuble | 865 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 16.47 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 13 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1923/1975 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Zonage | RL-1 - The RL-1 zoning code allows for a variety of residential uses as well as public and institutional uses. | ||
| Prix | 4 030 612 € |
| Prix par lot | 310 047 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 2,78 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 16.47 |
| Nb de lots | 13 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 865 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1923/1975 |
| Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Zonage | RL-1 - The RL-1 zoning code allows for a variety of residential uses as well as public and institutional uses. |
Caractéristiques
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Laverie
- Cuisinière à gaz
- Service de blanchisserie
- Espace d’entreposage
- Baux individuels disponibles
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | 1 244 € | 28 |
| 1+1 | 10 | 1 476 € | 56 |
| 2+1 | 2 | 2 462 € | 65 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Bons transports en commun
70/100
Très praticable en vélo
80/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 1463313-07-001 | Évaluation totale | 341 970 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 121 496 € (2026) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 220 474 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
1463313-07-001
Évaluation du terrain
121 496 € (2026)
Évaluation des aménagements
220 474 € (2026)
Évaluation totale
341 970 € (2026)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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1090 11th St
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