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Bentwood Oaks Professional Center 109 W Borgfeld Rd Bureaux/Local commercial | 141–1 951 m² | À louer | Cibolo, TX 78108
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Informations principales
- EMPLACEMENT DE CHOIX
- À quelques minutes du centre-ville historique de Cibolo, au Texas
- Entouré de plusieurs quartiers et de détaillants de premier plan
- Bâtiment flambant neuf
- Visibilité exceptionnelle
Disponibilité de l’espace (1)
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- Espace
- Surface
- Durée
- Loyer
- Type de loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 141 – 1 951 m² | 5-10 Ans | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
1er étage
This brand-new retail opportunity is located within Bentwood Oaks Shopping Center, a ±21,000 SF single-story development positioned in the heart of Cibolo’s primary growth corridor. The property is directly across from a Walmart Supercenter and benefits from strategic frontage along W Borgfeld Road at a signalized hard corner, ensuring consistent visibility and strong vehicular traffic counts. The surrounding trade area boasts more than 60,000 residents within a one-mile radius and serves as a high-demand retail destination. Major co-tenants and nearby retailers include CVS Pharmacy, Dollar Tree, Dollar General, 7-Eleven, AutoZone, and a new H-E-B grocery store, creating robust synergies and destination draw. With ±5.5 parking spaces per 1,000 SF and a modern design accommodating multiple configurations, the center offers convenient ingress and egress suitable for a variety of retail, service, and dining concepts. Its location, just minutes from historic downtown Cibolo and key regional connectors such as I-35 and Loop 1604, further enhances accessibility and consumer reach.
- Principalement open space
- Espace en excellent état
- Located in Cibolo’s main growth corridor
- Strong surrounding demographics
- Brand-new construction with modern design
- Abundant parking
- Positioned at a signalized hard corner
- Maximum visibility and access
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Plan du site
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 1 951 m² | Surface commerciale utile | 2 044 m² |
| Min. Divisible | 141 m² | Année de construction | 2024 |
| Type de bien | Local commercial | Ratio de stationnement | 0,65/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Espace total disponible | 1 951 m² |
| Min. Divisible | 141 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Surface commerciale utile | 2 044 m² |
| Année de construction | 2024 |
| Ratio de stationnement | 0,65/1 000 m² |
À propos du bien
Ce projet propose un bâtiment de style jardin d'un étage avec un grand parking de 5,5 places pour 1 000 pieds carrés. Situé à l'angle de Bentwood Ranch Drive et de Borgfeld Road à Cibolo, au Texas, il bénéficie d'un emplacement idéal à proximité des bureaux et des commerces. Toutes les suites sont actuellement disponibles, à partir de ± 1 517 pieds carrés. Jusqu'à ± 21 000 pieds carrés de nouvelle construction seront disponibles.
- Accès 24 h/24
- Terrain d’angle
- Signalisation
- Intersection avec signalisation
- Accessible fauteuils roulants
- Panneau monumental
- Climatisation
Principaux commerces à proximité
Présenté par
Bentwood Oaks Professional Center | 109 W Borgfeld Rd
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