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Leschi Flats 109-115 30th Ave Immeuble residentiel 8 lots 2 144 039 € (268 005 €/Lot) Taux de capitalisation 5,18 % Seattle, WA 98122
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Informations principales sur l'investissement
- Unique Leschi location with views of Lake Washington
- Parking for 9 vehicles – 8 alley-accessed off-street spaces and one large garage with electric door
- Fire sprinklers throughout
- Full 2012 remodel including all new plumbing and electrical systems as well as renovated kitchens, baths, and all living spaces - Fully turnkey
- All corner units with high ceilings and light-filled spaces, in-unit laundry and dishwashers, and secured entry with front and back access
- Ability to finance as individual fourplexes or as an 8-unit
Résumé analytique
Unique Leschi location with views of Lake Washington
Full 2012 remodel including all new plumbing and electrical systems as well as renovated kitchens, baths, and all living spaces
Fully turnkey condition with rent upside in uniquely desirable location
Parking for 9 vehicles – 8 alley-accessed off-street spaces and one large garage with electric door
All corner units with high ceilings and light-filled spaces
In-unit laundry and dishwashers
Fire sprinklers throughout
Individual unit water metering in place and individual unit water shutoffs
Secured entry – Each unit with front and back access
Most windows replaced with Anderson Fibrex windows
Beautifully landscaped backyard with barbecue area and Zen Garden
Large owner office storage space
Land bank opportunity – 14,711-SF LR1 (M) zoned lot
Ability to finance as individual fourplexes or as an 8-unit
Full 2012 remodel including all new plumbing and electrical systems as well as renovated kitchens, baths, and all living spaces
Fully turnkey condition with rent upside in uniquely desirable location
Parking for 9 vehicles – 8 alley-accessed off-street spaces and one large garage with electric door
All corner units with high ceilings and light-filled spaces
In-unit laundry and dishwashers
Fire sprinklers throughout
Individual unit water metering in place and individual unit water shutoffs
Secured entry – Each unit with front and back access
Most windows replaced with Anderson Fibrex windows
Beautifully landscaped backyard with barbecue area and Zen Garden
Large owner office storage space
Land bank opportunity – 14,711-SF LR1 (M) zoned lot
Ability to finance as individual fourplexes or as an 8-unit
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
170 697 €
|
350,78 €
|
| Autres revenus |
5 631 €
|
11,57 €
|
| Perte due à la vacance |
8 816 €
|
18,12 €
|
| Revenu brut effectif |
167 511 €
|
344,23 €
|
| Taxes |
20 352 €
|
41,82 €
|
| Frais d’exploitation |
36 180 €
|
74,35 €
|
| Total des frais |
56 532 €
|
116,17 €
|
| Résultat net d’exploitation |
110 979 €
|
228,06 €
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 170 697 € |
| Annuel par m² | 350,78 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 5 631 € |
| Annuel par m² | 11,57 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 8 816 € |
| Annuel par m² | 18,12 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 167 511 € |
| Annuel par m² | 344,23 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 20 352 € |
| Annuel par m² | 41,82 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 36 180 € |
| Annuel par m² | 74,35 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 56 532 € |
| Annuel par m² | 116,17 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 110 979 € |
| Annuel par m² | 228,06 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 144 039 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 268 005 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,14 ha |
| Taux de capitalisation | 5,18 % | Surface de l’immeuble | 461 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.2 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 8 | Année de construction/rénovation | 1929/2012 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,17/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | LR1 (M) | ||
| Prix | 2 144 039 € |
| Prix par lot | 268 005 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,18 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.2 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,14 ha |
| Surface de l’immeuble | 461 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1929/2012 |
| Ratio de stationnement | 0,17/1 000 m² |
| Zonage | LR1 (M) |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Lave-vaisselle
- Machine à laver/sèche-linge
- Réfrigérateur
- Four
- Système de sprinklers
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Vues
Caractéristiques du site
- Cour
- Immeuble d’époque
- Jardin zen
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | 1 813 € | 58 |
| 2+1 | 4 | 1 744 € | 58 |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
90/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Bons transports en commun
70/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation totale | 1 884 860 € (2025) | |
| Évaluation du terrain | 1 419 888 € (2025) | Impôts annuels | 20 352 € (44,17 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 464 972 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
1 419 888 € (2025)
Évaluation des aménagements
464 972 € (2025)
Évaluation totale
1 884 860 € (2025)
Impôts annuels
20 352 € (44,17 €/m²)
Année d’imposition
2026
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Présenté par
Leschi Flats | 109-115 30th Ave
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