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Leschi Flats 109-115 30th Ave Immeuble residentiel 8 lots 2 181 788 € (272 723 €/Lot) Taux de capitalisation 5,18 % Seattle, WA 98122
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Informations principales sur l'investissement
- Unique Leschi location with views of Lake Washington
- Parking for 9 vehicles – 8 alley-accessed off-street spaces and one large garage with electric door
- Fire sprinklers throughout
- Full 2012 remodel including all new plumbing and electrical systems as well as renovated kitchens, baths, and all living spaces - Fully turnkey
- All corner units with high ceilings and light-filled spaces, in-unit laundry and dishwashers, and secured entry with front and back access
- Ability to finance as individual fourplexes or as an 8-unit
Résumé analytique
Unique Leschi location with views of Lake Washington
Full 2012 remodel including all new plumbing and electrical systems as well as renovated kitchens, baths, and all living spaces
Fully turnkey condition with rent upside in uniquely desirable location
Parking for 9 vehicles – 8 alley-accessed off-street spaces and one large garage with electric door
All corner units with high ceilings and light-filled spaces
In-unit laundry and dishwashers
Fire sprinklers throughout
Individual unit water metering in place and individual unit water shutoffs
Secured entry – Each unit with front and back access
Most windows replaced with Anderson Fibrex windows
Beautifully landscaped backyard with barbecue area and Zen Garden
Large owner office storage space
Land bank opportunity – 14,711-SF LR1 (M) zoned lot
Ability to finance as individual fourplexes or as an 8-unit
Full 2012 remodel including all new plumbing and electrical systems as well as renovated kitchens, baths, and all living spaces
Fully turnkey condition with rent upside in uniquely desirable location
Parking for 9 vehicles – 8 alley-accessed off-street spaces and one large garage with electric door
All corner units with high ceilings and light-filled spaces
In-unit laundry and dishwashers
Fire sprinklers throughout
Individual unit water metering in place and individual unit water shutoffs
Secured entry – Each unit with front and back access
Most windows replaced with Anderson Fibrex windows
Beautifully landscaped backyard with barbecue area and Zen Garden
Large owner office storage space
Land bank opportunity – 14,711-SF LR1 (M) zoned lot
Ability to finance as individual fourplexes or as an 8-unit
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
173 702 €
|
356,95 €
|
| Autres revenus |
5 730 €
|
11,78 €
|
| Perte due à la vacance |
8 972 €
|
18,44 €
|
| Revenu brut effectif |
170 461 €
|
350,29 €
|
| Taxes |
20 710 €
|
42,56 €
|
| Frais d’exploitation |
36 817 €
|
75,66 €
|
| Total des frais |
57 527 €
|
118,22 €
|
| Résultat net d’exploitation |
112 933 €
|
232,07 €
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 173 702 € |
| Annuel par m² | 356,95 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 5 730 € |
| Annuel par m² | 11,78 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 8 972 € |
| Annuel par m² | 18,44 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 170 461 € |
| Annuel par m² | 350,29 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 20 710 € |
| Annuel par m² | 42,56 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 36 817 € |
| Annuel par m² | 75,66 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 57 527 € |
| Annuel par m² | 118,22 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 112 933 € |
| Annuel par m² | 232,07 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 181 788 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 272 723 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,14 ha |
| Taux de capitalisation | 5,18 % | Surface de l’immeuble | 461 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.2 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 8 | Année de construction/rénovation | 1929/2012 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,17/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | LR1 (M) | ||
| Prix | 2 181 788 € |
| Prix par lot | 272 723 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,18 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.2 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,14 ha |
| Surface de l’immeuble | 461 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1929/2012 |
| Ratio de stationnement | 0,17/1 000 m² |
| Zonage | LR1 (M) |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Lave-vaisselle
- Machine à laver/sèche-linge
- Réfrigérateur
- Four
- Système de sprinklers
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Vues
Caractéristiques du site
- Cour
- Immeuble d’époque
- Jardin zen
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | 1 844 € | 58 |
| 2+1 | 4 | 1 774 € | 58 |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
90/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Bons transports en commun
70/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation totale | 1 918 046 € (2025) | |
| Évaluation du terrain | 1 444 887 € (2025) | Impôts annuels | 20 710 € (44,94 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 473 159 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
1 444 887 € (2025)
Évaluation des aménagements
473 159 € (2025)
Évaluation totale
1 918 046 € (2025)
Impôts annuels
20 710 € (44,94 €/m²)
Année d’imposition
2026
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Présenté par
Leschi Flats | 109-115 30th Ave
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