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Leander Union, Bldg. 8 Office 10880 E Crystal Falls Pky 181–4 516 m² | À louer | Leander, TX 78641
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Informations principales
- Creative mixed-use development combining office, retail, and food and beverage uses within a single campus environment.
- Located along Crystal Falls Parkway with direct access to US-183 and regional connectivity to Austin and surrounding cities.
- Positioned within one of the fastest-growing cities in the United States, supporting long-term tenant demand.
- Thoughtful architectural design incorporating natural landscaping, heritage trees, and open-air pedestrian circulation.
- Office buildings designed with flexible layouts to accommodate a range of office and retail-compatible users.
Disponibilité de l’espace (13)
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- Espace
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- Durée
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- Type de loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau 81010 | 224 m² | 1-15 Ans | 287,32 € /m²/an 23,94 € /m²/mois 64 463 € /an 5 372 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau 81020 | 224 m² | 1-15 Ans | 287,32 € /m²/an 23,94 € /m²/mois 64 463 € /an 5 372 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau 81030 | 193 m² | 1-15 Ans | 287,32 € /m²/an 23,94 € /m²/mois 55 548 € /an 4 629 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau 81040 | 517 m² | 1-15 Ans | 287,32 € /m²/an 23,94 € /m²/mois 148 599 € /an 12 383 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau 81050 | 420 m² | 1-15 Ans | 287,32 € /m²/an 23,94 € /m²/mois 120 545 € /an 10 045 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau 81080 | 526 m² | 1-15 Ans | 287,32 € /m²/an 23,94 € /m²/mois 151 082 € /an 12 590 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau 81090 | 299 m² | 1-15 Ans | 287,32 € /m²/an 23,94 € /m²/mois 85 951 € /an 7 163 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 2e étage, bureau 82030 | 268 m² | 1-15 Ans | 287,32 € /m²/an 23,94 € /m²/mois 77 062 € /an 6 422 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 2e étage, bureau 82040 | 359 m² | 1-15 Ans | 287,32 € /m²/an 23,94 € /m²/mois 103 221 € /an 8 602 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 2e étage, bureau 82050 | 200 m² | 1-15 Ans | 287,32 € /m²/an 23,94 € /m²/mois 57 336 € /an 4 778 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 2e étage, bureau 82060 | 288 m² | 1-15 Ans | 287,32 € /m²/an 23,94 € /m²/mois 82 881 € /an 6 907 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 2e étage, bureau 82070 | 181 m² | 1-15 Ans | 287,32 € /m²/an 23,94 € /m²/mois 51 864 € /an 4 322 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 2e étage, bureau 82110 | 816 m² | 1-15 Ans | 287,32 € /m²/an 23,94 € /m²/mois 234 577 € /an 19 548 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage, bureau 81010
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 4 516 m² d’espace adjacent.
1er étage, bureau 81020
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Partiellement aménagé comme Bureau standard
- Disposition open space
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 4 516 m² d’espace adjacent.
1er étage, bureau 81030
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Partiellement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 4 516 m² d’espace adjacent.
1er étage, bureau 81040
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Partiellement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 4 516 m² d’espace adjacent.
1er étage, bureau 81050
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Partiellement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 4 516 m² d’espace adjacent.
1er étage, bureau 81080
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Partiellement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 4 516 m² d’espace adjacent.
1er étage, bureau 81090
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Partiellement aménagé comme Bureau standard
- Disposition open space
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 4 516 m² d’espace adjacent.
2e étage, bureau 82030
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Partiellement aménagé comme Bureau standard
- Disposition open space
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 4 516 m² d’espace adjacent.
2e étage, bureau 82040
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Partiellement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 4 516 m² d’espace adjacent.
2e étage, bureau 82050
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Partiellement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 4 516 m² d’espace adjacent.
2e étage, bureau 82060
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Partiellement aménagé comme Bureau standard
- Disposition open space
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 4 516 m² d’espace adjacent.
2e étage, bureau 82070
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Partiellement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 4 516 m² d’espace adjacent.
2e étage, bureau 82110
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Partiellement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 4 516 m² d’espace adjacent.
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 4 516 m² | Surface commerciale utile | 4 516 m² |
| Type de bien | Local commercial | Surface totale du terrain | 5,64 ha |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte | Année de construction | 2026 |
| Espace total disponible | 4 516 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Surface commerciale utile | 4 516 m² |
| Surface totale du terrain | 5,64 ha |
| Année de construction | 2026 |
À propos du bien
Leander Union is a newly developed creative mixed-use project located along Crystal Falls Parkway in Leander, Texas. The development is designed by Michael Hsu Office of Architecture and integrates modern building design with preserved heritage trees, open-air walkways, and shared community-oriented spaces. Leander Union is situated approximately 22 miles, or a 25-minute drive, from downtown Austin and provides convenient access to US-183 and surrounding regional roadways. The property is positioned within a rapidly growing suburban market and is intended to serve both local businesses and regional users seeking proximity to Austin.
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