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Greenside 1085 Gessner Rd Local commercial | 183–518 m² | À louer | Houston, TX 77055
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Disponibilité de l’espace (2)
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| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau Building 1 | 183 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau Building 2 | 334 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Triple net (NNN) |
1er étage, bureau Building 1
Building 1 retail suite near Gessner, located between day spa and juice bar
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Espace de rassemblement adjacent à la terrasse Overlook
1er étage, bureau Building 2
Building 2 is located on The Yard, a 7,000 square foot green space with large patios and seating moments, play spaces, and shade trees.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Des patios pour tous les locataires
- Des patios pour tous les locataires
- Disponibilités de plusieurs restaurants
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 518 m² | Année de construction/rénovation | 1975/2026 |
| Type de bien | Local commercial | Ratio de stationnement | 1,36/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte | Statut de la construction | En cours de rénovation |
| Surface commerciale utile | 3 196 m² |
| Espace total disponible | 518 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Surface commerciale utile | 3 196 m² |
| Année de construction/rénovation | 1975/2026 |
| Ratio de stationnement | 1,36/1 000 m² |
| Statut de la construction | En cours de rénovation |
À propos du bien
Greenside is a design-forward mixed-use destination redefining retail and dining in Houston’s Memorial City and Spring Branch trade areas. Opening Spring 2026, this visionary redevelopment transforms former industrial buildings into a curated collection of restaurants, boutique retail, wellness concepts, and creative office spaces—all seamlessly integrated with lush greenspaces, patios, and play lawns. The architecture, led by Michael Hsu Office of Architecture, delivers a modern aesthetic that blends urban sophistication with neighborhood charm. Strategically positioned on highly trafficked Gessner Road, Greenside offers exceptional visibility and connectivity just one block north of Katy Freeway and minutes from Beltway 8. The location places tenants at the center of Houston’s most affluent communities, including Memorial Villages, Tanglewood, and Uptown Galleria, with an average household income exceeding $126,000 within one mile and a median home value of $1.15 million in ZIP 77024. The surrounding area boasts a thriving daytime population of over 131,000 employees and 38,000 cars passing daily, ensuring strong customer traffic and sustained demand. Greenside’s thoughtful design includes ample parking, flexible footprints, and inviting outdoor spaces that create a vibrant environment for businesses to thrive. With proximity to Memorial City Mall and a dynamic mix of retail, dining, and services, this project is poised to become a premier destination for Houston’s discerning clientele.
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Greenside | 1085 Gessner Rd
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