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Brand New 5-Unit Construction in Prime NoHo 10828 Hesby St Immeuble residentiel 5 lots 3 229 887 € (645 977 €/Lot) Taux de capitalisation 5,88 % North Hollywood, CA 91601
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- EXCELLENT 1031 Exchange opportunity – low maintenance, high-yield asset
- BRAND-NEW construction with premium modern finishes throughout and in-unit laundry rooms with washers and dryers included
- NO Rent Control – AB1482 Exempt
- SITUATED in prime North Holywood (NoHo) – a highly desirable location attracting quality tenants
- 3 of the 5 Units Leased (One of Each Unit Type)
- IDEAL UNIT MIX: (1) 5-bedroom, (2) 4-bedrooms, and (2) 2-bedrooms
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
We are pleased to present 10828 Hesby Street, a brand-new, luxury 5-unit multifamily property located in the heart of North Hollywood, just minutes from Toluca Lake and Studio City and within walking distance to the vibrant NoHo Arts District. This non-rent-controlled asset offers an ideal unit mix consisting of one 5-bedroom, two 4-bedroom, and two 2-bedroom units—each thoughtfully designed with open floorplans, in-unit laundry, premium stainless steel appliances, and large windows that flood the interiors with natural light. The 5BR Unit is currently rented for $6,000/month, a 4BR Unit is rented for $5,250/month and a 2BR Unit is currently rented for $3,750.
Offered at $3,795,000 with a projected cap rate of 5.88%, the property is expected to generate approximately $285,000 in annual rental income, making it one of the best-priced new construction offerings in the area. Tenants pay for all utilities, keeping operating expenses low, and the property comes with a one-year builder’s warranty for added peace of mind. With eight dedicated parking spaces and two additional bonus spots, the building offers excellent convenience. Surrounded by shops, restaurants, and entertainment, 10828 Hesby Street presents a rare opportunity to acquire a low-maintenance, high-yield investment in one of L.A.’s most desirable rental markets. BUYER TO VERIFY ALL INFORMATION.
Offered at $3,795,000 with a projected cap rate of 5.88%, the property is expected to generate approximately $285,000 in annual rental income, making it one of the best-priced new construction offerings in the area. Tenants pay for all utilities, keeping operating expenses low, and the property comes with a one-year builder’s warranty for added peace of mind. With eight dedicated parking spaces and two additional bonus spots, the building offers excellent convenience. Surrounded by shops, restaurants, and entertainment, 10828 Hesby Street presents a rare opportunity to acquire a low-maintenance, high-yield investment in one of L.A.’s most desirable rental markets. BUYER TO VERIFY ALL INFORMATION.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
242 561 €
|
353,45 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
7 277 €
|
10,60 €
|
| Revenu brut effectif |
235 284 €
|
342,84 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
45 312 €
|
66,03 €
|
| Résultat net d’exploitation |
189 972 €
|
276,82 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 242 561 € |
| Annuel par m² | 353,45 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 7 277 € |
| Annuel par m² | 10,60 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 235 284 € |
| Annuel par m² | 342,84 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 45 312 € |
| Annuel par m² | 66,03 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 189 972 € |
| Annuel par m² | 276,82 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 229 887 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 645 977 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | B |
| Taux de capitalisation | 5,88 % | Surface du lot | 0,05 ha |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Surface de l’immeuble | 686 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.32 | Occupation moyenne | 60% |
| Nb de lots | 5 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 2025 |
| Zonage | LARD1.5 | ||
| Prix | 3 229 887 € |
| Prix par lot | 645 977 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,88 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.32 |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 686 m² |
| Occupation moyenne | 60% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 2025 |
| Zonage | LARD1.5 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Machine à laver/sèche-linge
- Cuisine
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Système de sprinklers
- Électroménager en acier inoxydable
- Congélateur
- Îlot de cuisine
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par l’occupant
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 5+4.5 | 1 | 5 107 € | 188 |
| 4+4.5 | 1 | 4 468 € | 157 |
| 4+3.5 | 1 | 4 468 € | 169 |
| 2+2 | 1 | 2 979 € | 72 |
| 2+3 | 1 | 3 192 € | 100 |
1 1
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Très praticable à pied (85)
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