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10826 Hesby St Immeuble residentiel 5 lots 3 188 305 € (637 661 €/Lot) Taux de capitalisation 6,09 % North Hollywood, CA 91601
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Informations principales sur l'investissement
- Real Cap Rate of 6.09%
- Ideal unit mix: (1) 5-bedroom, (2) 4-bedrooms, and (2) 2-bedrooms
- All units fully equipped with high-end stainless steel kitchen appliances
- Brand-new construction with premium modern finishes throughout
- Tenants pay all utilities – reducing operating expenses and increasing NOI
- No Rent Control – AB1482 Exempt
Résumé analytique
We are pleased to present 10826 Hesby Street, a brand new luxury five unit multifamily property located in the heart of North Hollywood, just minutes from Toluca Lake and Studio City and near the vibrant NoHo Arts District. 4 of the 5 units are leased, with applications in hand for the fifth unit! The five bedroom unit is currently rented for $6,000 per month, both four bedroom units are leased at $5,250 per month each, and a two bedroom unit is rented for $3,750 per month. This non rent controlled asset features an ideal unit mix of one five bedroom, two four bedroom, and two two bedroom units. Each residence is thoughtfully designed with open floor plans, ultra high end finishes, in unit laundry, premium stainless steel appliances, and large windows that provide abundant natural light. Offered at $3,695,000 with a real cap rate of 6.09%, the property currently generates $284,112 in annual rental income, making it one of the best priced new construction opportunities in the area. Tenants pay all utilities, helping to keep operating expenses low, and the property includes a one year builder's warranty for additional peace of mind. The building offers excellent convenience surrounded by shops, restaurants, and entertainment. 10826 Hesby Street presents a rare opportunity to acquire a low maintenance, high yield investment in one of Los Angeles's most desirable rental markets. Recent comparable sales in prime North Hollywood continue to demonstrate strong investor demand for well located multifamily assets. 11447 Cumpston St, a four unit property, just closed at $3,350,000, achieving $837,500 per unit. Additionally, 5663 Case Ave, a five unit property nearby, sold for $3,900,000, reflecting $780,000 per unit. These trades underscore the premium pricing being achieved for quality assets in this highly sought after rental pocket. Buyer to verify all information.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 3 188 305 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 637 661 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | B |
| Taux de capitalisation | 6,09 % | Surface du lot | 0,05 ha |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Surface de l’immeuble | 686 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.01 | Occupation moyenne | 80% |
| Nb de lots | 5 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 2025 |
| Zonage | LARD1.5 | ||
| Prix | 3 188 305 € |
| Prix par lot | 637 661 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,09 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.01 |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 686 m² |
| Occupation moyenne | 80% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 2025 |
| Zonage | LARD1.5 |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Machine à laver/sèche-linge
- Cuisine
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Système de sprinklers
- Électroménager en acier inoxydable
- Congélateur
- Îlot de cuisine
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par l’occupant
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 1 | 2 956 € | 73 |
| 2+3 | 1 | 3 236 € | 100 |
| 4+4 | 1 | 4 530 € | 169 |
| 4+4.5 | 1 | 4 530 € | 157 |
| 5+4.5 | 1 | 5 177 € | 188 |
1 1
Moderately walkable
70/100
Very drivable
80/100
Some public transit
50/100
Moderately bikeable
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 2419-005-009 | Évaluation totale | 814 118 € |
| Évaluation du terrain | 502 025 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 312 093 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
2419-005-009
Évaluation du terrain
502 025 €
Évaluation des aménagements
312 093 €
Évaluation totale
814 118 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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