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JUST REDUCED TO $1,995,000 10809 Palms Blvd Immeuble residentiel 4 lots 1 723 640 € (430 910 €/Lot) Los Angeles, CA 90034

10809 Palms Blvd, Los Angeles, CA 90034

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • First time on market in over 25 years.
  • HUGE 2-story, townhouse-style units.
  • On-grade parking structure, 8 spots.
  • Extremely well-maintained.
  • All units have their own, separate storage room, as well.
  • Proforma rents 35+% higher. Good upside.

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Very well-maintained, very well-located 4-unit investment, in the heart of West LA's Palms submarket.  Townhouse-style, 2-story, 2 Bed/1.5 Bath units above an on-grade concrete parking structure. Units are almost 900 sq. ft. each.  All units have a dedicated, separate, large storage room, as well.  On-site laundry facilities and a communal patio area in the rear.  Intercom entry and electronically-accessed parking.  All units have 2 parking spaces.  Roof is newer. An above average rental option that will command a top-of-the-market rent - especially with some updating as units turnover.  Long-term, local ownership has not been aggressive, admittedly.  Current rents are $2,100-$2,400 each - proforma rents of over $3,250 each could be within reach.  33% unrealized upside. The units' spacious, split layouts are ideal for a work-at-home renter or families.

PIÈCES JOINTES

10809 Palms Blvd Offering Memorandum (Sep 2025) - Loopnet

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

ANNUEL ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut 95 383 € 216,42 €
Autres revenus 1 037 € 2,35 €
Perte due à la vacance 2 862 € 6,49 €
Revenu brut effectif 93 559 € 212,28 €
Taxes 21 804 € 49,47 €
Frais d’exploitation 14 961 € 33,95 €
Total des frais 36 765 € 83,42 €
Résultat net d’exploitation 56 794 € 128,86 €

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

Revenu de location brut
Annuel 95 383 €
Annuel par m² 216,42 €
Autres revenus
Annuel 1 037 €
Annuel par m² 2,35 €
Perte due à la vacance
Annuel 2 862 €
Annuel par m² 6,49 €
Revenu brut effectif
Annuel 93 559 €
Annuel par m² 212,28 €
Taxes
Annuel 21 804 €
Annuel par m² 49,47 €
Frais d’exploitation
Annuel 14 961 €
Annuel par m² 33,95 €
Total des frais
Annuel 36 765 €
Annuel par m² 83,42 €
Résultat net d’exploitation
Annuel 56 794 €
Annuel par m² 128,86 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix 1 723 640 € Surface du lot 0,05 ha
Prix par lot 430 910 € Surface de l’immeuble 441 m²
Type de vente Investissement Occupation moyenne 100%
Nb de lots 4 Nb d’étages 2
Type de bien Immeuble residentiel Année de construction 1987
Sous-type de bien Appartement Ratio de stationnement 0,16/1 000 m²
Classe d’immeuble C
Zonage LAR3
Prix 1 723 640 €
Prix par lot 430 910 €
Type de vente Investissement
Nb de lots 4
Type de bien Immeuble residentiel
Sous-type de bien Appartement
Classe d’immeuble C
Surface du lot 0,05 ha
Surface de l’immeuble 441 m²
Occupation moyenne 100%
Nb d’étages 2
Année de construction 1987
Ratio de stationnement 0,16/1 000 m²
Zonage LAR3

LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON

DESCRIPTION NB DE LOTS MOY. LOYER/MOIS m²
2+1.5 4 - 84
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (83)
Bike Score®
Très praticable en vélo (77)
Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.
Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.
Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.
Qu’est-ce qu’un Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied
d’une adresse. Transit Score®
mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®
mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®
Comment ça marche ? Scores détaillés

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle 4254-023-008 Évaluation totale 537 606 € (2025)
Évaluation du terrain 156 204 € (2025) Impôts annuels 21 804 € (49,47 €/m²)
Évaluation des aménagements 381 401 € (2025) Année d’imposition 2024

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle
4254-023-008
Évaluation du terrain
156 204 € (2025)
Évaluation des aménagements
381 401 € (2025)
Évaluation totale
537 606 € (2025)
Impôts annuels
21 804 € (49,47 €/m²)
Année d’imposition
2024
(310) 344-8218

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CONTACT

  • ID de l’annonce: 37244087

  • Date de mise sur le marché: 12/08/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 10809 Palms Blvd, Los Angeles, CA 90034

Ce Palms Immeuble residentiel situé à 10809 Palms Blvd, Los Angeles, CA 90034 est actuellement disponible. Contactez CBRE pour plus d’informations.

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Brice W. Head, MBA
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