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VCA Animal Hospitals 108 Shaker Rd Local commercial 423 m² À vendre East Longmeadow, MA 01028 1 552 791 € (3 667,79 €/m²) Taux de capitalisation 7 %

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Informations principales sur l'investissement

Site Commitment and Lease Term
Strong Operator
Strategic Location

Attractive Rent Increases
Minimal Landlord Responsibilities
Recession & E-Commerce Resistant Tenant

Résumé analytique

Horvath & Tremblay is pleased to present the exclusive opportunity to purchase the fee simple interest in a VCA Animal Hospital located at 108 Shaker Road in East Longmeadow, Massachusetts (the “Property”). The single tenant building contains 4,557 square feet on a 0.42-acre parcel. The tenant has operated at this location since 2006 and just exercised a five-year renewal option, demonstrating their commitment to the site and the market. The lease has over 5 years of term remaining with one (1), 5-year renewal option. The lease calls for attractive 2% annual rent increases throughout the primary lease term and the renewal options.
The Property is strategically positioned along Shaker Road, a key commercial and commuter corridor serving East Longmeadow and the surrounding communities. Located just moments from the town’s rotary-style center and primary retail cluster, the site benefits from close proximity to grocers, national and local retailers, restaurants, and a nearby industrial district that collectively generate consistent daily traffic.
The Property is also surrounded by established residential neighborhoods and area schools, supporting a reliable built-in customer base. In addition, the location offers convenient access to MA Routes 83 and 186, US Route 5, and Interstate 91, providing efficient connectivity to Springfield, Holyoke, Northampton, and the greater Hartford market.

Informations sur l’immeuble

Type de vente

Investissement

Type de bien

Local commercial

Sous-type de bien

Vétérinaire/chenil

Surface de l’immeuble

423 m²

Classe d’immeuble

Année de construction/rénovation

1968/2016

Prix

1 552 791 €

Prix par m²

3 667,79 €

Taux de capitalisation

7 %

RNE

108 695 €

Occupation

Mono

Hauteur du bâtiment

1 étage

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,25

Surface du lot

0,17 ha

Zonage

BUS

Principaux occupants

Services professionnels, scientifiques et techniques
-
-
Double net
Déc. 2031

Fondée en 1986, VCA est une famille d'hôpitaux vétérinaires locaux qui s'engagent à avoir un impact positif sur les animaux de compagnie, les humains et leurs communautés. VCA se soucie des communautés qu'elle dessert et de chaque animal de compagnie qui la compose, et pas seulement de ceux qu'elle voit dans ses hôpitaux. Chaque hôpital est fier de l'héritage d'excellence qu'il a bâti et des histoires de service profondément liées à ses communautés locales. VCA a rejoint la famille Mars en 2017. Ensemble, VCA écrit une histoire marquante sur l'avenir des soins vétérinaires.