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Parkview Apartments 108 Kensington Ave S Immeuble residentiel 10 lots 1 829 753 € (182 975 €/Lot) Taux de capitalisation 6 % Kent, WA 98030
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Informations principales sur l'investissement
- Offered at a 6% cap rate with stable day-one cash flow
- Low maintenance asset built in 1986 featuring copper plumbing, Square D Panels, and an 8 yearr old roof
- Certain units have been updated with LVP flooring, quartz countertops and updated fixtures
- Easy to maintain unit layouts and unit mix
- Ample parking on-site for tenants to use, with two dedicated spots for each unit
- Attractive basis well below replacement cost
Résumé analytique
Kos Apartments is a five unit multifamily property located in the Ballard neighborhood of Seattle. All five units are two bedroom, two bathroom residences averaging 990 square feet, positioned on a 5,100 square foot LR3 RC (M1) zoned lot. The property was constructed in 1978 and features wood frame construction, double pane vinyl windows, copper plumbing, and five dedicated parking stalls including four carport stalls. Two of the five units have been renovated and are leased at rents approaching market. The remaining three units are in original condition and leased month to month, with two tenants in place since 2011. This tenant structure presents a clean path for a renovation value-add play: as legacy tenants turn, a new owner can renovate the units to the same finish level as the two renovated units, supporting a renovated rent target of $2,550 per unit and a 6.4% proforma cap rate. Ballard continues to see strong rental demand driven by proximity to downtown Seattle, Fremont, and the broader South Lake Union employment corridor, as well as walkable retail, waterfront access, and established transit connectivity.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
180 265 €
|
210,68 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
9 014 €
|
10,53 €
|
| Revenu brut effectif |
171 251 €
|
200,14 €
|
| Taxes |
20 827 €
|
24,34 €
|
| Frais d’exploitation |
41 639 €
|
48,66 €
|
| Total des frais |
62 466 €
|
73,01 €
|
| Résultat net d’exploitation |
108 785 €
|
127,14 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 180 265 € |
| Annuel par m² | 210,68 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 9 014 € |
| Annuel par m² | 10,53 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 171 251 € |
| Annuel par m² | 200,14 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 20 827 € |
| Annuel par m² | 24,34 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 41 639 € |
| Annuel par m² | 48,66 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 62 466 € |
| Annuel par m² | 73,01 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 108 785 € |
| Annuel par m² | 127,14 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 829 753 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 182 975 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,25 ha |
| Taux de capitalisation | 6 % | Surface de l’immeuble | 856 m² |
| Nb de lots | 10 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1986 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,2/1 000 m² |
| Zonage | NR-2 | ||
| Prix | 1 829 753 € |
| Prix par lot | 182 975 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6 % |
| Nb de lots | 10 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,25 ha |
| Surface de l’immeuble | 856 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1986 |
| Ratio de stationnement | 0,2/1 000 m² |
| Zonage | NR-2 |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | 1 421 € | 74 |
| 2+1 | 5 | 1 593 € | 81 - 84 |
| 2+2 | 1 | 1 653 € | 88 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 192205-9322 | Évaluation totale | 1 828 891 € |
| Évaluation du terrain | 313 856 € | Impôts annuels | 20 827 € (24,34 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 515 035 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
192205-9322
Évaluation du terrain
313 856 €
Évaluation des aménagements
1 515 035 €
Évaluation totale
1 828 891 €
Impôts annuels
20 827 € (24,34 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Parkview Apartments | 108 Kensington Ave S
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