"The Hortense VI" | 10742 Hortense | 10742 Hortense St
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"The Hortense VI" | 10742 Hortense 10742 Hortense St Immeuble residentiel 6 lots 4 175 726 € (695 954 €/Lot) Taux de capitalisation 5,51 % North Hollywood, CA 91602
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Introducing "The Hortense VI, " a newly completed, best-in-class 2025 townhome-style apartment complex located within the prestigious Toluca Lake enclaveone of Los Angeles' most exclusive and supply-constrained submarkets. SB-8 exempt and free from LA rent control, this rare offering features six expansive 3-bedroom, 3-bathroom luxury residences, each appointed with high-end finishes, in-unit laundry, private two-car garages, and rooftop decks in select units. The property spans approximately 8,600 SF of net rentable area and 11,000 SF of gross building area (including ~2,400 SF of private garages) on a premium 9,408 SF lot. With four of six units leased at market rates and lease applications under review for the final two, the asset is poised to achieve $28,800/month in stabilized rental income. For owner-users, an opportunity exists to occupy one unit while generating approximately $24,000/month in supplemental revenue. Constructed by Thornton Development Group, the project is surrounded by $1M+ home sales and small-lot subdivisions, with nearby apartment comps closing above $800,000/unitunderscoring the exceptional basis. Located steps from Riverside Drive, Trader Joe's, the NoHo Arts District, and major studio employers, The Hortense VI represents a rare opportunity to secure a stabilized, high-yield asset in a true blue-chip neighborhood. Contact the listing agent today to arrange a private tour and request the full Offering Memorandum.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
297 831 €
|
291,44 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
11 913 €
|
11,66 €
|
| Revenu brut effectif |
285 917 €
|
279,78 €
|
| Taxes |
52 197 €
|
51,08 €
|
| Frais d’exploitation |
3 483 €
|
3,41 €
|
| Total des frais |
55 680 €
|
54,49 €
|
| Résultat net d’exploitation |
230 237 €
|
225,30 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 297 831 € |
| Annuel par m² | 291,44 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 11 913 € |
| Annuel par m² | 11,66 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 285 917 € |
| Annuel par m² | 279,78 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 52 197 € |
| Annuel par m² | 51,08 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 3 483 € |
| Annuel par m² | 3,41 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 55 680 € |
| Annuel par m² | 54,49 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 230 237 € |
| Annuel par m² | 225,30 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 4 175 726 € | Style d’appartement | Maison de ville |
| Prix par lot | 695 954 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,09 ha |
| Taux de capitalisation | 5,51 % | Surface de l’immeuble | 1 022 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.02 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 6 | Année de construction | 2025 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | LARD1.5 | ||
| Prix | 4 175 726 € |
| Prix par lot | 695 954 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,51 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.02 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Maison de ville |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,09 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 022 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 2025 |
| Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Zonage | LARD1.5 |
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