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1073 Hoffman Ave Immeuble residentiel 5 lots 1 359 443 € (271 889 €/Lot) Taux de capitalisation 5,13 % Long Beach, CA 90813
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Résumé analytique
1073-1075 Hoffman Ave presents a multifamily investment opportunity in Long Beach, California.
The property is legally configured as a 4-unit asset and includes an additional income-producing unit, creating a unique valuation profile that can be reviewed
from both a legal 4-unit perspective and a 5-income-unit operating perspective.
The property consists of approximately 3,462 square feet of building area situated on approximately 6,959 square feet of land. Based on the provided operating information,
the asset generates current annual scheduled gross income of approximately $130,260, with market annual scheduled gross income of approximately $156,600.
At an offering price of $1,550,000, the property reflects a current cap rate of approximately 5.13% and a market cap rate of approximately 6.78%.
The valuation is supported by a blend of comparable 4-unit sales, limited 5-unit comparable sales, and the additional income generated by the 5th unit.
The property is legally configured as a 4-unit asset and includes an additional income-producing unit, creating a unique valuation profile that can be reviewed
from both a legal 4-unit perspective and a 5-income-unit operating perspective.
The property consists of approximately 3,462 square feet of building area situated on approximately 6,959 square feet of land. Based on the provided operating information,
the asset generates current annual scheduled gross income of approximately $130,260, with market annual scheduled gross income of approximately $156,600.
At an offering price of $1,550,000, the property reflects a current cap rate of approximately 5.13% and a market cap rate of approximately 6.78%.
The valuation is supported by a blend of comparable 4-unit sales, limited 5-unit comparable sales, and the additional income generated by the 5th unit.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
114 246 €
|
175,78 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
3 428 €
|
5,27 €
|
| Revenu brut effectif |
110 818 €
|
170,50 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
41 074 €
|
63,20 €
|
| Total des frais |
41 074 €
|
63,20 €
|
| Résultat net d’exploitation |
69 744 €
|
107,31 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 114 246 € |
| Annuel par m² | 175,78 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 428 € |
| Annuel par m² | 5,27 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 110 818 € |
| Annuel par m² | 170,50 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 41 074 € |
| Annuel par m² | 63,20 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 41 074 € |
| Annuel par m² | 63,20 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 69 744 € |
| Annuel par m² | 107,31 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 359 443 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 271 889 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 5,13 % | Surface de l’immeuble | 650 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.9 | Nb d’étages | 1 |
| Nb de lots | 5 | Année de construction | 1924 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,05/1 000 m² |
| Zonage | LBR2N | ||
| Prix | 1 359 443 € |
| Prix par lot | 271 889 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,13 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.9 |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 650 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1924 |
| Ratio de stationnement | 0,05/1 000 m² |
| Zonage | LBR2N |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Four
- Baignoire/Douche
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 3 | - | - |
| 3+2 | 1 | - | - |
| 4+2 | 1 | - | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 7267-008-021 | Évaluation totale | 443 700 € |
| Évaluation du terrain | 314 621 € | Impôts annuels | 0 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 129 080 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
7267-008-021
Évaluation du terrain
314 621 €
Évaluation des aménagements
129 080 €
Évaluation totale
443 700 €
Impôts annuels
0 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
1073 Hoffman Ave
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