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1061 N Broadway Bureau 1 185 m² 100 % Loué À vendre Massapequa, NY 11758 2 884 551 € (2 435,22 €/m²) Taux de capitalisation 7,82 %
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Informations principales sur l'investissement
- Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 7.82 Cap 12,750 Sqft. Corner Office Building With Private Parking Lot For Sale!!!
- The Property Is Located In Massapequa On N. Broadway Just 5 Blocks From The Southern State Pkwy.!!!
- This Property Has A Daily Traffic Count Of 23,000+ Vehicles Per Day!!!
- The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, R1-7 Zoning, 26 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 10’ Ceilings, Elevator, +++!!!
- Neighbors Include Starbucks, Verizon, UPS, Stop & Shop, CVS, Walgreens, Roslyn Savings Bank, 7-Eleven, Dunkin’, Friendly’s, Lukoil, McDonald’s, +++!!!
- This Property Offers HUGE Upside Potential!!!
Résumé analytique
Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 7.82 Cap 12,750 Sqft. Corner Office Building With Private Parking Lot For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, R1-7 (465.14) Zoning, 26 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 10’ Ceilings, Elevator, Ramp, Accessible Bathrooms, All New LED Lighting, Sprinklers, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In Massapequa On N. Broadway Just 5 Blocks From The Southern State Pkwy.!!! Neighbors Include Starbucks, Verizon, UPS, Stop & Shop, CVS, Walgreens, Roslyn Savings Bank, 7-Eleven, Dunkin’, Friendly’s, Lukoil, McDonald’s, Ralph’s Famous Italian Ices, Domino’s, Burger King, Lidl, +++!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 23,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!
Income:
New York Health (Whole 2nd Fl. + 800 Sqft. 1st Fl. + 3,000 Sqft. LL): $283,018.44 Ann. 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 12/31/28. (1) 5 Year Option With 3% Ann. Inc. Pays 84.76% Of Tax Increase Above 2024 Base Tax.
Gynecologist (1,900 Sqft.): $76,565.76 Ann. 3% Ann Inc.; Lease Exp.: 12/31/27. Been Here 13 Years So Far. Pays 15.24% Of Tax Increase Above 2025 Base Tax.
Total Gross Income: $359,584.20 Ann.
Expenses:
Electric: $0 Ann.
Gas: $0 Ann.
Insurance: $6,826 Ann.
Maintenance & Repairs: $2,825 Ann.
Garbage: $600 Ann.
Snow Removal: $850 Ann.
Taxes: $86,424.97 Ann.
Total Expenses: $97,525.97 Ann.
Net Operating Income (NOI): $262,058.23 Ann. (7.82 Cap!!!)
Income:
New York Health (Whole 2nd Fl. + 800 Sqft. 1st Fl. + 3,000 Sqft. LL): $283,018.44 Ann. 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 12/31/28. (1) 5 Year Option With 3% Ann. Inc. Pays 84.76% Of Tax Increase Above 2024 Base Tax.
Gynecologist (1,900 Sqft.): $76,565.76 Ann. 3% Ann Inc.; Lease Exp.: 12/31/27. Been Here 13 Years So Far. Pays 15.24% Of Tax Increase Above 2025 Base Tax.
Total Gross Income: $359,584.20 Ann.
Expenses:
Electric: $0 Ann.
Gas: $0 Ann.
Insurance: $6,826 Ann.
Maintenance & Repairs: $2,825 Ann.
Garbage: $600 Ann.
Snow Removal: $850 Ann.
Taxes: $86,424.97 Ann.
Total Expenses: $97,525.97 Ann.
Net Operating Income (NOI): $262,058.23 Ann. (7.82 Cap!!!)
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
309 623 €
|
261,39 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
309 623 €
|
261,39 €
|
| Taxes |
74 416 €
|
62,82 €
|
| Frais d’exploitation |
9 559 €
|
8,07 €
|
| Total des frais |
83 975 €
|
70,89 €
|
| Résultat net d’exploitation |
225 649 €
|
190,50 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 309 623 € |
| Annuel par m² | 261,39 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 309 623 € |
| Annuel par m² | 261,39 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 74 416 € |
| Annuel par m² | 62,82 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 9 559 € |
| Annuel par m² | 8,07 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 83 975 € |
| Annuel par m² | 70,89 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 225 649 € |
| Annuel par m² | 190,50 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
1 185 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1969
Prix
2 884 551 €
Prix par m²
2 435,22 €
Taux de capitalisation
7,82 %
RNE
225 648 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
592 m²
Dalle à dalle
3,05 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,28
Surface du lot
0,09 ha
Zonage
R1-7 (465.14)
Stationnement
26 places (21,95 places par 1 000 m² loué)
Caractéristiques
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Terrain clôturé
- Système de sécurité
- Signalisation
- Accessible fauteuils roulants
- Réception
- Espace d’entreposage
- Climatisation
- Détecteur de fumée
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Fin du bail
-
- Santé et assistance sociale
- -
- -
- -
New York Health is a physician-owned, professionally managed medical group that provides primary and specialty care through a broad set of services, including family medicine, internal medicine, physical therapy, nephrology, rheumatology, surgery, urology, OB/GYN, endocrinology, and interventional pain care. The company’s growth has included bringing in established practices and specialty teams, such as Suffolk Obstetrics & Gynecology, as part of its expanding network. New York Health says its care model emphasizes coordinated treatment across specialties and patient-centered service across Long Island and Manhattan.
- Femmpro Obgyn
- Santé et assistance sociale
- -
- -
- -
- JMG Development Corp
- Immobilier
- -
- -
- -
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Fin du bail | ||
|
|
Santé et assistance sociale | - | - | - | ||
| Femmpro Obgyn | Santé et assistance sociale | - | - | - | ||
| JMG Development Corp | Immobilier | - | - | - |
Moyennement praticable à pied
60/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun limités
30/100
Très praticable en vélo
80/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 2489-52-527-00-0235-0 | Évaluation totale | 10 148 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 1 312 € (2026) | Impôts annuels | 74 416 € (62,82 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 8 836 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
2489-52-527-00-0235-0
Évaluation du terrain
1 312 € (2026)
Évaluation des aménagements
8 836 € (2026)
Évaluation totale
10 148 € (2026)
Impôts annuels
74 416 € (62,82 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
1061 N Broadway
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