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10607 Crenshaw Blvd Immeuble residentiel 5 lots 1 079 975 € (215 995 €/Lot) Taux de capitalisation 5,33 % Inglewood, CA 90303
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Desirable Inglewood Location – Blocks from the Intuit Dome, SoFi Stadium, and YouTube Theater at Hollywood Park
- Cost/Unit: $250,000 | Cost/Sq Ft: $367
- Updated Electrical, FAA Sound Insulation Completed, Central AC/Heating, Laundry Hookups in Each Unit
- Current CAP: 5.33% (Proforma 6.82%) | GRM: 11.83 (Proforma 10)
- (2) 2-Car Garages & (1) 1-Car Garage with Alley Access | ADU Potential
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
The Harley Group at Lyon Stahl is pleased to present 10607 Crenshaw Blvd in Inglewood. This value-add opportunity consists of (1) 2-bed/1-bath unit and (4) 1-bed/1-bath units only blocks from the Intuit Dome, SoFi Stadium and YouTube Theater at Hollywood Park. There are laundry hookups in each unit, updated electrical panels, and new windows/doors from the FAA Sound Insulation Program. Operating at a 5.33% CAP Rate & 11.83 GRM, investors can unlock significant value through rental increases and ADU conversion from the five garages with alley access. The property has a well-manicured lawn, shrubs, and mature trees that enhance curb appeal and offer a relaxing outdoor area for tenants to enjoy. 10607 Crenshaw Blvd can also be sold together with 10625 Crenshaw Blvd, offering investors the rare opportunity to purchase two 5-unit buildings in a robust rental market that has seen explosive growth over the past decade.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
91 288 €
|
289,01 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
2 739 €
|
8,67 €
|
| Revenu brut effectif |
88 549 €
|
280,33 €
|
| Taxes |
14 704 €
|
46,55 €
|
| Frais d’exploitation |
16 245 €
|
51,43 €
|
| Total des frais |
30 949 €
|
97,98 €
|
| Résultat net d’exploitation |
57 600 €
|
182,35 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 91 288 € |
| Annuel par m² | 289,01 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 2 739 € |
| Annuel par m² | 8,67 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 88 549 € |
| Annuel par m² | 280,33 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 14 704 € |
| Annuel par m² | 46,55 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 16 245 € |
| Annuel par m² | 51,43 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 30 949 € |
| Annuel par m² | 97,98 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 57 600 € |
| Annuel par m² | 182,35 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 079 975 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 215 995 € | Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 5,33 % | Surface du lot | 0,06 ha |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.83 | Surface de l’immeuble | 316 m² |
| Nb de lots | 5 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1954 |
| Zonage | INR3YY - restricted Density Multiple Dwelling | ||
| Prix | 1 079 975 € |
| Prix par lot | 215 995 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,33 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.83 |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 316 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1954 |
| Zonage | INR3YY - restricted Density Multiple Dwelling |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Baignoire/Douche
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | 1 390 € | - |
| 2+1 | 1 | 2 048 € | - |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (73)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 4030-032-016 | Évaluation totale | 307 083 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 122 824 € (2025) | Impôts annuels | 14 704 € (46,55 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 184 258 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
4030-032-016
Évaluation du terrain
122 824 € (2025)
Évaluation des aménagements
184 258 € (2025)
Évaluation totale
307 083 € (2025)
Impôts annuels
14 704 € (46,55 €/m²)
Année d’imposition
2024
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10607 Crenshaw Blvd
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