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106 Newport Bridge Rd Immeuble residentiel 5 lots 1 208 018 € (241 604 €/Lot) Warwick, NY 10990
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Résumé analytique
5-Unit Multi-Family Portfolio (4-unit converted residence + separate SFH) in Warwick, NY – rare live-in + income opportunity.
Key Details:
- SFH (2BD/2BA, built ~2010) currently occupied rent-free by seller's family member; will be delivered vacant at closing.
- Multi-family: 4 units (2x1BD, 2x2BD), renovated ~2010, individual utilities (propane/electric per unit, well water, two septic systems – multi-family septic ~2008-2009).
- Strong rental history; two units month-to-month with turnover in spring for rent growth potential.
- Total ~6,691 sq ft on 0.217 acres (tax records); 2005 survey shows larger area – attached in Data Room.
Financials, current & projected P&L (showing current 3.89% cap & projected 6.52% stabilized cap), rent roll, survey, and virtual tour are in the Secure Data Room (Registration required for access).
All showings coordinated directly through LA Giovanni Lasalandra (no ShowingTime). Proof of funds or pre-approval letter required prior to scheduling.
Contact LA for complete package or to arrange private showing.
Giovanni Lasalandra | BHG Real Estate Green Team
Key Details:
- SFH (2BD/2BA, built ~2010) currently occupied rent-free by seller's family member; will be delivered vacant at closing.
- Multi-family: 4 units (2x1BD, 2x2BD), renovated ~2010, individual utilities (propane/electric per unit, well water, two septic systems – multi-family septic ~2008-2009).
- Strong rental history; two units month-to-month with turnover in spring for rent growth potential.
- Total ~6,691 sq ft on 0.217 acres (tax records); 2005 survey shows larger area – attached in Data Room.
Financials, current & projected P&L (showing current 3.89% cap & projected 6.52% stabilized cap), rent roll, survey, and virtual tour are in the Secure Data Room (Registration required for access).
All showings coordinated directly through LA Giovanni Lasalandra (no ShowingTime). Proof of funds or pre-approval letter required prior to scheduling.
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Giovanni Lasalandra | BHG Real Estate Green Team
Data room Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
|
$9.99
|
| Perte due à la vacance |
$99,999
|
$9.99
|
| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
|
| Taxes |
$99,999
|
$9.99
|
| Frais d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
|
| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 208 018 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 241 604 € | Surface du lot | 0,18 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 622 m² |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille | Occupation moyenne | 80% |
| Nb de lots | 5 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1920/2010 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | 00415 | ||
| Prix | 1 208 018 € |
| Prix par lot | 241 604 € |
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,18 ha |
| Surface de l’immeuble | 622 m² |
| Occupation moyenne | 80% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1920/2010 |
| Zonage | 00415 |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Raccord machine à laver/sèche-linge
1 1
Not walkable
10/100
Exceptionally drivable
90/100
Somewhat bikeable
20/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 335489-025-000-0001-004.000-0000 | Évaluation totale | 41 849 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 10 441 € (2024) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 31 408 € (2024) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
335489-025-000-0001-004.000-0000
Évaluation du terrain
10 441 € (2024)
Évaluation des aménagements
31 408 € (2024)
Évaluation totale
41 849 € (2024)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2026
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106 Newport Bridge Rd
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