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Knights Inn Apartments 106 N Bayshore Blvd Immeuble residentiel 38 lots 8 231 895 € (216 629 €/Lot) Taux de capitalisation 4 % San Mateo, CA 94401
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Informations principales sur l'investissement
- Balcony Work Completed for SB 721 Compliance
- On-Site Laundry
- Master Metered - Provides for a value-add opportunity through RUBS
Résumé analytique
Knights Inn Apartments, located at 100-106 N. Bayshore Boulevard in San Mateo, presents a rare 38-unit multifamily investment opportunity in San Mateo County. The property offers a unit mix of thirty-four (34) studios (~381 sqft) and four (4) 1-Bedroom/1-Bath units (~570 sqft). Originally constructed in 1960 and situated on a 24,944 sqft lot, the property features approximately 24,592 sqft of gross building area with 15,234 sqft of net rentable space across two buildings. SB-721 COMPLIANT, BALCONY REBUILD COMPLETED, eliminating a significant capital expenditure obligation and providing investors with a clean compliance profile at close. The property further features a secured fenced-in pool, on-site coin-operated laundry, and 36 covered carports plus 4 uncovered parking spaces. Gas and electric utilities are master metered for each building, presenting a direct value-add opportunity through implementation of a Ratio Utility Billing System (RUBS), a strategy not currently utilized under existing ownership. The pro forma reflects an estimated $45,600 in annual RUBS income upon implementation. With a current cap rate of 4.00% and GRM of 12.46, the asset is well-stabilized with strong in-place income of $758,340 annually. Current rents averaging approximately $1,610/month for studios and $2,085/month for 1-bedrooms reflect meaningful upside to market rents of $2,100 and $2,395 respectively, as validated by the nearby Country Club Apartments at 420 N. Bayshore Boulevard. A FULLY COMPLIANT, INCOME-PRODUCING ASSET WITH A CLEAR RENT GROWTH POTENTIAL IN ONE OF THE BAY AREA'S STRONGEST MULTIFAMILY MARKETS.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
660 590 €
|
289,14 €
|
| Autres revenus |
5 187 €
|
2,27 €
|
| Perte due à la vacance |
19 973 €
|
8,74 €
|
| Revenu brut effectif |
645 804 €
|
282,67 €
|
| Taxes |
92 205 €
|
40,36 €
|
| Frais d’exploitation |
222 551 €
|
97,41 €
|
| Total des frais |
314 756 €
|
137,77 €
|
| Résultat net d’exploitation |
331 048 €
|
144,90 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 660 590 € |
| Annuel par m² | 289,14 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 5 187 € |
| Annuel par m² | 2,27 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 19 973 € |
| Annuel par m² | 8,74 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 645 804 € |
| Annuel par m² | 282,67 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 92 205 € |
| Annuel par m² | 40,36 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 222 551 € |
| Annuel par m² | 97,41 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 314 756 € |
| Annuel par m² | 137,77 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 331 048 € |
| Annuel par m² | 144,90 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 8 231 895 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 216 629 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,12 ha |
| Taux de capitalisation | 4 % | Surface de l’immeuble | 2 285 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.46 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 38 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1960 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | Commercial Multifamily - Commercial Multifamily | ||
| Prix | 8 231 895 € |
| Prix par lot | 216 629 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.46 |
| Nb de lots | 38 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,12 ha |
| Surface de l’immeuble | 2 285 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1960 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | Commercial Multifamily - Commercial Multifamily |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Sans tabac
Caractéristiques du site
- Laverie
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 34 | 1 407 € | 35 |
| 1+1 | 4 | 1 838 € | 53 |
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
20/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation totale | 2 655 628 € | |
| Évaluation du terrain | 803 485 € | Impôts annuels | 92 205 € (40,36 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 852 143 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
803 485 €
Évaluation des aménagements
1 852 143 €
Évaluation totale
2 655 628 €
Impôts annuels
92 205 € (40,36 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Knights Inn Apartments | 106 N Bayshore Blvd
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