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1056 Dewey Ave Immeuble residentiel 11 lots 722 881 € (65 716 €/Lot) Taux de capitalisation 17,32 % Rochester, NY 14613
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Informations principales sur l'investissement
- Solid brick building with spacious apartments, always rented
- Updated apartments - kitchens & baths updated, new flooring, fresh paint
- New Certificate of Occupancy at Closing!
Résumé analytique
Another Rockin' Rochester Property! Proof of funds or a lender letter required prior to approving any showings. 11 updated one bdrm units. Most rented to community organization tenants. Organizations provide guaranteed rent and lease terms! Many energy efficient measures- tekmar programmable thermostat, hallway lighting that dims when not in use. Roof silver sealed this year. Vinyl windows, brick exterior- maintenance free! New C of O at closing. Seller has other properties to be sold. May consider a package. Gross annual Income of $142,886/yr. Income & Expense info in attachments.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
124 420 €
|
154,08 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
124 420 €
|
154,08 €
|
| Taxes |
11 370 €
|
14,08 €
|
| Frais d’exploitation |
36 147 €
|
44,76 €
|
| Total des frais |
47 517 €
|
58,84 €
|
| Résultat net d’exploitation |
76 903 €
|
95,23 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 124 420 € |
| Annuel par m² | 154,08 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 124 420 € |
| Annuel par m² | 154,08 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 11 370 € |
| Annuel par m² | 14,08 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 36 147 € |
| Annuel par m² | 44,76 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 47 517 € |
| Annuel par m² | 58,84 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 76 903 € |
| Annuel par m² | 95,23 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 722 881 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 65 716 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,05 ha |
| Taux de capitalisation | 17,32 % | Surface de l’immeuble | 808 m² |
| Nb de lots | 11 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1920 |
| Prix | 722 881 € |
| Prix par lot | 65 716 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 17,32 % |
| Nb de lots | 11 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 808 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1920 |
Caractéristiques
- Détecteur de fumée
Caractéristiques du lot
- Prêt pour le câble
- Cuisine
- Accès internet à haut débit
- Réfrigérateur
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Wi-Fi
- Fenêtres à double vitrage
Caractéristiques du site
- Cuisinière à gaz
- Immeuble d’époque
- Transports en commun
- Salle de bain privée
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 11 | 831,97 € | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 261400-090-740-0002-001-000-0000 | Évaluation totale | 289 153 € |
| Évaluation du terrain | 21 555 € | Impôts annuels | 11 370 € (14,08 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 267 598 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
261400-090-740-0002-001-000-0000
Évaluation du terrain
21 555 €
Évaluation des aménagements
267 598 €
Évaluation totale
289 153 €
Impôts annuels
11 370 € (14,08 €/m²)
Année d’imposition
2025
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