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1056 Dewey Ave Immeuble residentiel 11 lots 710 375 € (64 580 €/Lot) Taux de capitalisation 17,32 % Rochester, NY 14613
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Informations principales sur l'investissement
- Solid brick building with spacious apartments, always rented
- Updated apartments - kitchens & baths updated, new flooring, fresh paint
- New Certificate of Occupancy at Closing!
Résumé analytique
Another Rockin' Rochester Property! Proof of funds or a lender letter required prior to approving any showings. 11 updated one bdrm units. Most rented to community organization tenants. Organizations provide guaranteed rent and lease terms! Many energy efficient measures- tekmar programmable thermostat, hallway lighting that dims when not in use. Roof silver sealed this year. Vinyl windows, brick exterior- maintenance free! New C of O at closing. Seller has other properties to be sold. May consider a package. Gross annual Income of $142,886/yr. Income & Expense info in attachments.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
122 267 €
|
151,41 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
122 267 €
|
151,41 €
|
| Taxes |
11 173 €
|
13,84 €
|
| Frais d’exploitation |
35 521 €
|
43,99 €
|
| Total des frais |
46 694 €
|
57,82 €
|
| Résultat net d’exploitation |
75 573 €
|
93,59 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 122 267 € |
| Annuel par m² | 151,41 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 122 267 € |
| Annuel par m² | 151,41 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 11 173 € |
| Annuel par m² | 13,84 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 35 521 € |
| Annuel par m² | 43,99 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 46 694 € |
| Annuel par m² | 57,82 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 75 573 € |
| Annuel par m² | 93,59 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 710 375 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 64 580 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,05 ha |
| Taux de capitalisation | 17,32 % | Surface de l’immeuble | 808 m² |
| Nb de lots | 11 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1920 |
| Prix | 710 375 € |
| Prix par lot | 64 580 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 17,32 % |
| Nb de lots | 11 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 808 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1920 |
Caractéristiques
- Détecteur de fumée
Caractéristiques du lot
- Prêt pour le câble
- Cuisine
- Accès internet à haut débit
- Réfrigérateur
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Wi-Fi
- Fenêtres à double vitrage
Caractéristiques du site
- Cuisinière à gaz
- Immeuble d’époque
- Transports en commun
- Salle de bain privée
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 11 | 817,58 € | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 261400-090-740-0002-001-000-0000 | Évaluation totale | 284 150 € |
| Évaluation du terrain | 21 182 € | Impôts annuels | 11 173 € (13,84 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 262 968 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
261400-090-740-0002-001-000-0000
Évaluation du terrain
21 182 €
Évaluation des aménagements
262 968 €
Évaluation totale
284 150 €
Impôts annuels
11 173 € (13,84 €/m²)
Année d’imposition
2025
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1056 Dewey Ave
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