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Jones Street Office Bldg 10505 Judicial Dr Bureau 3 192 m² 83 % Loué À vendre Fairfax, VA 22030 7 065 790 € (2 213,75 €/m²) Taux de capitalisation 7,90 %

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Cette propriété a une superficie totale de 34 356 pieds carrés dont 74 % sont loués.
Situé juste à côté de l'échangeur I 66/Route 50, à côté du palais de justice du comté de Fairfax.
Une démographie extraordinaire avec 2 59 000 personnes résidant dans un rayon de 8 miles avec un revenu médian supérieur à 138 000$.

La plupart des suites restantes sont dans un état proche des spécifications. Les caractéristiques du bâtiment comprennent un salon réservé aux locataires.
Excellent locataire à long terme, dont la plupart sont des avocats et des sociétés de titres.
Excellente proximité de la demande privée, gouvernementale et médicale.

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Legat Commercial Real Estate, en tant que représentant exclusif du propriétaire, a le plaisir de présenter à la vente l'intérêt de 100 % en fief simple dans l'immeuble de bureaux du Judicial Center, situé au 10505 Judicial Drive à Fairfax, en Virginie, un immeuble de bureaux de 34 356 pieds carrés, situé sur 0,98 acre de terrain (la « propriété »). Cette opportunité de valeur ajoutée se négociera nettement en dessous du coût de remplacement, offrant à l'acheteur un solide rendement sur place assorti d'une hausse. Actuellement, la propriété est louée à environ 74 % à 9 locataires avec une durée de location moyenne de 4 ans et un loyer moyen sur place de 2 à 6 pieds carrés. En plus de garantir des flux de trésorerie en place, cette opportunité permet à un utilisateur-propriétaire de tirer parti de la location sur place et de compenser de manière significative le coût d'occupation. La location des suites vacantes excédentaires et la croissance future des loyers présentent des avantages supplémentaires. En outre, les besoins futurs en capital sont limités en raison d'une longue tradition d'entretien proactif et de l'état quasi clé en main de la majorité des suites vacantes.
Le bâtiment est situé au centre géographique du comté de Fairfax, en Virginie, près du carrefour de l'I-66 et de la Route 50, principales autoroutes est-ouest de la Virginie du Nord. Il est situé à côté du palais de justice du comté de Fairfax et à proximité du centre gouvernemental du comté de Fairfax, de l'université George Mason et de l'hôtel de ville de Fairfax, ainsi que du centre commercial régional Fair Oaks de 1 565 000 pieds carrés, de l'hôpital Inova Fair Oaks et d'un sous-marché de bureaux mature de 14 millions de pieds carrés (sous-marchés de bureaux CoStar : Fairfax Center, Oakton et Fairfax City). L'immeuble de bureaux judiciaires offre aux investisseurs la possibilité d'investir dans un bien immobilier stable, facilement finançable et doté de flux de trésorerie, acquis bien en deçà de la valeur de remplacement. Judicial Center est bien placé pour tirer parti de la hausse des loyers anticipée en raison du resserrement du marché des bureaux en Virginie du Nord pendant une reprise économique prolongée résultant de la fin de la pandémie de Covid 19.

Public OM

Marketing Brochure/Flyer

Confidentiality Agreement

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente

Investissement

Type de bien

Bureau

Surface de l’immeuble

3 192 m²

Classe d’immeuble

Année de construction/rénovation

1980/1999

Prix

7 065 790 €

Prix par m²

2 213,75 €

Taux de capitalisation

7,90 %

RNE

558 197 €

Pourcentage loué

83 %

Occupation

Multi

Hauteur du bâtiment

4 étages

Surface type par étage

798 m²

Dalle à dalle

3,05 m

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,80

Surface du lot

0,40 ha

Zonage

C - Bureau

Stationnement

114 places (28,2 places par 1 000 m² loué)

Ligne d’autobus
Installations de conférences
Cour

Système de sécurité
Chauffage central

Hauts plafonds
Accès direct à l’ascenseur

Sièges extérieurs
Climatisation

DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE

ESPACE
SURFACE
TYPE DE BIEN
ÉTAT
DISPONIBLE

2e Ét.-bureau 201
290 m²
Bureau
-
Maintenant

Grands bureaux privés. 1 à 2 salles de conférence. Aménagement haut de gamme. Excellente visibilité dès la sortie de l'ascenseur. Éligible à une subvention de 6 $/SF de la ville de Fairfax via le programme "The Lease Incentives for Fairfax Tenants" (LIFFT). [https://fairfaxcityconnected.com/work/lifft/](https://fairfaxcityconnected.com/work/lifft/) - Récemment rénové - Aménagements supérieurs proposés pour les locataires - Situé juste en face du complexe judiciaire du gouvernement du comté de Fairfax - À distance de marche de l'hôtel de ville de Fairfax - Proche de l'université George Mason et du NOVA Community College - Construction en brique solide avec fenêtres ouvrantes - Contrôle indépendant du chauffage et de la climatisation (HVAC) pour chaque suite - Accès excellent aux routes Rt. 123, Rt. 50 et Rt. 236 - Nouvel espace de détente extérieur et salon intérieur pour les locataires - Banques, restaurants et commodités accessibles à pied - Parking sécurisé gratuit en surface généreux (3,25/1000)

2e Ét.-bureau 202
119 m²
Bureau
-
Maintenant

10505 Judicial Dr, Fairfax, VA à vendre Plan d’étage– Image 1 sur 1 — Plan d’étage

Applicable pour une subvention de 6 $/SF offerte par la ville de Fairfax via le programme "The Lease Incentives for Fairfax Tenants" (LIFFT). [https://fairfaxcityconnected.com/work/lifft/](https://fairfaxcityconnected.com/work/lifft/) - Récemment rénové - Aménagements supérieurs pour les locataires proposés - Situé directement en face du complexe judiciaire du gouvernement du comté de Fairfax - À distance de marche de l'Hôtel de Ville de Fairfax - Proche de l'Université George Mason et du NOVA Community College - Construction en briques solides avec fenêtres ouvrantes - Les suites disposent d'un contrôle indépendant pour le chauffage et la climatisation (HVAC) - Accès excellent aux routes Rt. 123, Rt. 50 et Rt. 236 - Nouvelle zone de sièges extérieurs et salon intérieur pour les locataires - Banques, restaurants et commodités accessibles à pied - Parking sécurisé gratuit en surface généreux (3,25/1000)

2e Ét.-bureau 206
128 m²
Bureau
-
Maintenant

Applicable pour une subvention de 6 $/SF offerte par la ville de Fairfax via le programme "The Lease Incentives for Fairfax Tenants" (LIFFT). [https://fairfaxcityconnected.com/work/lifft/](https://fairfaxcityconnected.com/work/lifft/) Récemment rénové Aménagements de qualité supérieure proposés pour les locataires Situé directement en face du complexe judiciaire du gouvernement du comté de Fairfax À distance de marche de l'Hôtel de Ville de Fairfax Proche de l'Université George Mason et du NOVA Community College Construction en briques solides avec fenêtres ouvrables Les suites disposent d'un contrôle indépendant pour le chauffage et la climatisation (HVAC) Excellente accessibilité aux routes Rt. 123, Rt. 50 et Rt. 236 Nouvel espace extérieur avec sièges et salon intérieur pour les locataires Banques, restaurants et commodités accessibles à pied Parking sécurisé gratuit en surface généreux (3,25/1000)

3e Ét.-bureau 301
211 m²
Bureau
Construction partielle
30 jours

Récemment rénové Aménagements de qualité supérieure proposés pour les locataires Situé directement en face du complexe judiciaire du gouvernement du comté de Fairfax À distance de marche de l'Hôtel de Ville de Fairfax Proche de l'Université George Mason et du NOVA Community College Construction en briques solides avec fenêtres ouvrantes Les suites disposent d'un contrôle indépendant pour le chauffage et la climatisation (HVAC) Excellente accessibilité aux routes Rt. 123, Rt. 50 et Rt. 236 Nouvel espace de détente extérieur et salon intérieur pour les locataires Banques, restaurants et commodités accessibles à pied Parking sécurisé gratuit en surface généreux (3,25/1000)

Espace	Surface	Type de bien	État	Disponible
2e Ét.-bureau 201	290 m²	Bureau	-	Maintenant
2e Ét.-bureau 202	119 m²	Bureau	-	Maintenant
2e Ét.-bureau 206	128 m²	Bureau	-	Maintenant
3e Ét.-bureau 301	211 m²	Bureau	Construction partielle	30 jours