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1048-1050 S Los Angeles St Local commercial 1 415 m² 100 % Loué À vendre Los Angeles, CA 90015 4 262 247 € (3 012,57 €/m²) Taux de capitalisation 5,08 %
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Informations principales sur l'investissement
- Extensively Reconstructed Following 2009 Fire
- Approved Plans and Permit Documentation Available
- Prime Downtown Los Angeles Fashion District Location
- New Electrical, Plumbing, HVAC, Roof & Elevator Systems
- 15,229 SF Mixed-Use Retail & Office Asset
- Signalized Corner Property
Résumé analytique
1048–1052 S. Los Angeles Street presents a rare opportunity to acquire an extensively reconstructed mixed-use retail and office asset in the heart of Downtown Los Angeles' Fashion District. Following a 2009 fire, the property underwent substantial rebuilding and modernization including structural repairs, new roof systems, electrical upgrades, plumbing replacement, HVAC installation, elevator replacement, restroom reconstruction, and building-wide improvements. Plans, permits, and final inspections are available.
The property is currently occupied by long-term tenants operating primarily on month-to-month lease agreements. Ownership has generally not implemented significant rent increases for approximately ten years, creating substantial mark-to-market rental upside and future NOI growth potential.
The combination of stable in-place cash flow, extensive capital improvements, owner-user flexibility, and significant rental upside creates a compelling value-add investment opportunity.
Offering Price: $5,750,000 ($378/SF)
Current NOI: Approximately $254,790
Current Cap Rate: Approximately 4.4%
Building Size: ±15,229 SF
Zoning: LAM2
The property is currently occupied by long-term tenants operating primarily on month-to-month lease agreements. Ownership has generally not implemented significant rent increases for approximately ten years, creating substantial mark-to-market rental upside and future NOI growth potential.
The combination of stable in-place cash flow, extensive capital improvements, owner-user flexibility, and significant rental upside creates a compelling value-add investment opportunity.
Offering Price: $5,750,000 ($378/SF)
Current NOI: Approximately $254,790
Current Cap Rate: Approximately 4.4%
Building Size: ±15,229 SF
Zoning: LAM2
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
|
| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
1 415 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1922
Prix
4 262 247 €
Prix par m²
3 012,57 €
Taux de capitalisation
5,08 %
RNE
216 570 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,95
Surface du lot
0,07 ha
Zonage
LAM2 - AGNEAU 2
Caractéristiques
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Intersection avec signalisation
- CVC contrôlé par l’occupant
- Climatisation
- Détecteur de fumée
- Awning
Principaux occupants Cliquez ici pour accéder à
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Type de bail
- Fin du bail
- Perfumes Cosmetics & Beauty Supply
- Enseigne
- -
-
$9.99
-
Lorem Ipsum
-
Jan 0000
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Type de bail | Fin du bail | |
| Perfumes Cosmetics & Beauty Supply | Enseigne | - | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Très praticable en vélo
80/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 5145-020-005 | Évaluation totale | 3 281 628 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 1 968 978 € (2026) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 312 650 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
5145-020-005
Évaluation du terrain
1 968 978 € (2026)
Évaluation des aménagements
1 312 650 € (2026)
Évaluation totale
3 281 628 € (2026)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
1048-1050 S Los Angeles St
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