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1047 N San Gabriel Ave Immeuble residentiel 3 lots 1 270 519 € (423 506 €/Lot) Taux de capitalisation 3,76 % Azusa, CA 91702
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Informations principales sur l'investissement
- All units are vacant
- Large corner lot
- Extended Family
- North of Foothill
- Owner-User
- Potential Institutional use
Résumé analytique
Charming mid-century triplex on an oversized 75’ x 140’ corner lot with alley access and excellent ADU potential. Freshly painted exterior and all units are vacant, offering a rare opportunity for owner-users or investors to establish market rents immediately. This well-maintained single-story property features three separate units, including two 1-bedroom/1-bath units and one spacious 2-bedroom/1-bath unit. Each unit offers front and rear entrances, bright interiors, ample storage, updated flooring, tiled kitchen countertops, large sinks, and laundry areas. The 2-bedroom unit also includes central air and heat, a separate laundry room with utility sink, and a spacious layout ideal for comfortable living. All kitchens feature new appliances including stove/oven and microwave. The property is centered around a large private courtyard, creating a peaceful community setting with mature landscaping, including avocado and fruit trees. Additional improvements include newer block wall fencing, automatic sprinklers, and a newer roof (approx. 10 years old). A detached 4-car garage at the rear of the property offers outstanding potential for ADU conversion (buyer to verify), plus three additional off-street parking spaces. Ideal for multi-generational living, rental income, or future development potential.
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
-
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
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| Frais d’exploitation |
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 270 519 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 423 506 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,1 ha |
| Taux de capitalisation | 3,76 % | Surface de l’immeuble | 229 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 16.44 | Occupation moyenne | 0% |
| Nb de lots | 3 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1948 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,15/1 000 m² |
| Zonage | AZR1C* | ||
| Prix | 1 270 519 € |
| Prix par lot | 423 506 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,76 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 16.44 |
| Nb de lots | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,1 ha |
| Surface de l’immeuble | 229 m² |
| Occupation moyenne | 0% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1948 |
| Ratio de stationnement | 0,15/1 000 m² |
| Zonage | AZR1C* |
Caractéristiques
- Détecteur de fumée
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Broyeur d’ordures
- Micro-ondes
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Cuisine
- Four
- Système de sprinklers
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Moquette
- Cour
- Grenier
- Avec jardin
- Pelouse
- Armoire à linge
- Porche
- Grandes chambres
Caractéristiques du site
- Cour
- Laverie
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | - | 63 |
| 2+1 | 1 | - | 111 |
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 8608-014-022 | Évaluation des aménagements | 69 150 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 50 558 € (2025) | Évaluation totale | 119 707 € (2025) |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
8608-014-022
Évaluation du terrain
50 558 € (2025)
Évaluation des aménagements
69 150 € (2025)
Évaluation totale
119 707 € (2025)
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Présenté par
1047 N San Gabriel Ave
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