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Renovated Fourplex + 2 ADUs Non Rent Control 1046 W 83rd St Immeuble residentiel 6 lots 988 497 € (164 749 €/Lot) Taux de capitalisation 9,31 % Los Angeles, CA 90044
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Informations principales sur l'investissement
- Financial Metrics: Projected 9.31% Cap Rate and 7.76 GRM
- Vacancies: Five vacant units ready for lease-up at market rents.
- Location Benefits: Easy access to Downtown LA, Inglewood, LAX, I-110, and I-105, plus future connectivity via Metro's Vermont Transit Corridor BRT.
- Non Rent Control Units: Two detached ADUs exempt from LA City Rent Control.
- Major Capital Improvements Completed: New 400-amp electrical system, copper plumbing, and newly constructed ADUs (2026).
- Nearby Developments: Just 0.5 miles from Evermont and near USC, offering access to jobs, retail, transit, and a strong renter base.
Résumé analytique
1046 W 83rd Street presents a rare opportunity to acquire a beautifully renovated six-unit multifamily asset in the heart of Los Angeles. The property originally consisted of a triplex. In 2025, ownership completed construction of two detached ADUs, which are exempt from rent control. In 2026, ownership converted the original triplex into a fourplex after gutting and fully upgrading the interiors of all original units. Five units are currently vacant, allowing a new owner to lease at market rents with minimal additional capital investment. Major system upgrades, including new electrical, copper plumbing, and brand new ADU construction, substantially reduce future capital expenditure risk. Strategically located near the Evermont mixed-use development, USC, major employment centers, and convenient freeway and transit access, the property offers investors an attractive combination of strong long-term rental demand and projected stabilized returns. Note: Bridge loan quote available upon request.
Contact us today to request the OM or schedule a private tour.
**Contact Kyana Morgan with the Kelly Morgan Multifamily Group for more information (310) 740-4581 or Kyana@TheValueAddGuy.com**
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- Offering Memorandum
Informations sur l’immeuble
| Prix | 988 497 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 164 749 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 9,31 % | Surface du lot | 0,05 ha |
| Multiplicateur du loyer brut | 7.76 | Surface de l’immeuble | 267 m² |
| Nb de lots | 6 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1927/2026 |
| Zonage | LAR3 - Limited Multiple Residence | ||
| Prix | 988 497 € |
| Prix par lot | 164 749 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 9,31 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 7.76 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 267 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1927/2026 |
| Zonage | LAR3 - Limited Multiple Residence |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Machine à laver/sèche-linge
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- CVC contrôlé par l’occupant
- Sans tabac
- Détecteur de fumée
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 6033-023-003 | Évaluation des aménagements | 134 377 € |
| Évaluation du terrain | 316 234 € | Évaluation totale | 450 611 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
6033-023-003
Évaluation du terrain
316 234 €
Évaluation des aménagements
134 377 €
Évaluation totale
450 611 €
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Présenté par
Renovated Fourplex + 2 ADUs Non Rent Control | 1046 W 83rd St
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