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Reduced! 13 Units 5.75% Cap w/ Upside to 8.8% 1045 N Ardmore Ave Immeuble residentiel 13 lots 3 021 370 € (232 413 €/Lot) Taux de capitalisation 5,75 % Los Angeles, CA 90029
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Price Reduction! Renovated 13-Unit Building Cash Flowing at a 5.75% Cap Rate from Day 1 with 40% Upside to an 8.8% Cap on Proforma!
- Attractively Priced at $329/SF and $273k/Door in Prime East Hollywood Location Minutes from Silver Lake, Griffith Park, Etc.
- Large Unit Mix of 3 (2 Bed/2 Bath) Units, 9 (1 Bed/1 Bath) Units, and 1 (Studio/1 Bath) Unit Including 2 Brand-New ADUs
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
3rd Price Reduction! Renovated 13-unit building cash flowing at an amazing 5.75% Cap Rate from day 1 with 40% upside to an 8.8% Cap on Proforma! Attractively priced at only $329/SF and $273k/door with a large unit mix consisting of 3 (2bed/2bath) units, 9 spacious (1bed/1bath) units, and 1 (studio/1bath) unit. Majority of the units (7) have been renovated including 2 brand-new attached ADUs. Amenities include gated entry, communal laundry room, large balconies, large patios, as well as 9 parking spaces (4 of which have not been officially assigned and may be rented for additional income). Many units boast updated cabinets, flooring, lighting, bathrooms, and significant exterior improvements including soft-story retrofit. Prime East Hollywood location just minutes away from the Vermont/Santa Monica Metro station, Silverlake, Hollywood, West Hollywood as well as many hip neighborhood attractions, restaurants, bars, and shops such as Hollywood Walk of Fame, Griffith Observatory, Cara Hotel, Saffy's Restaurant, Courage Bagels, and many more.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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-
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| Frais d’exploitation |
-
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 021 370 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 232 413 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,08 ha |
| Taux de capitalisation | 5,75 % | Surface de l’immeuble | 1 001 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.12 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 13 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1963 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | LAR3 - LAR3 | ||
| Prix | 3 021 370 € |
| Prix par lot | 232 413 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,75 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.12 |
| Nb de lots | 13 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 001 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1963 |
| Zonage | LAR3 - LAR3 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Congélateur
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Laverie
- CVC contrôlé par l’occupant
- Clôturé
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | - | - |
| 1+1 | 9 | - | - |
| 2+2 | 3 | - | - |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (93)
Bike Score®
Très praticable en vélo (70)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5537-019-028 | Évaluation des aménagements | 891 755 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 197 621 € (2025) | Évaluation totale | 2 089 376 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5537-019-028
Évaluation du terrain
1 197 621 € (2025)
Évaluation des aménagements
891 755 € (2025)
Évaluation totale
2 089 376 € (2025)
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Reduced! 13 Units 5.75% Cap w/ Upside to 8.8% | 1045 N Ardmore Ave
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