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The Aviary at Spring Valley Village 1045 Bingle Rd Espace disponible | 557–2 330 m² | Local commercial | Houston, TX 77055
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Informations principales
- Prime frontage at Interstate 10 and Bingle Road with exceptional visibility
- Two dedicated patio spaces for outdoor dining and lifestyle concepts
- Contemporary two-story design with expansive glass storefronts
- Strategic location in Spring Branch trade area near Memorial City retail hub
Disponibilité de l’espace (4)
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- Espace
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- Type de loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau A | 608 m² | Négociable | 518,74 € /m²/an 43,23 € /m²/mois 315 176 € /an 26 265 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau B | 557 m² | Négociable | 518,74 € /m²/an 43,23 € /m²/mois 289 153 € /an 24 096 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 2e étage, bureau A | 608 m² | Négociable | 358,40 € /m²/an 29,87 € /m²/mois 217 758 € /an 18 147 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 2e étage, bureau B | 557 m² | Négociable | 358,40 € /m²/an 29,87 € /m²/mois 199 778 € /an 16 648 € /mois | Triple net (NNN) |
1045 Bingle Rd - 1er étage – Bureau A
Prime ground-level positioning with direct patio access ideal for outdoor dining concepts. High visibility from Bingle Road ensures strong foot traffic and brand exposure. Perfect for retailers seeking seamless indoor-outdoor customer engagement.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- +2,000 SF Dedicated Patio Space
1045 Bingle Rd - 1er étage – Bureau B
Strategic corner orientation enhances signage opportunities and customer accessibility. Patio integration supports lifestyle-driven retail or café concepts. Positioned for maximum exposure to incoming traffic from Interstate 10.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Espace en excellent état
- +800 SF Dedicated Patio Space
1045 Bingle Rd - 2e étage – Bureau A
Elevated vantage point with balcony views creates an upscale ambiance for boutique or wellness operators. Offers privacy and exclusivity while maintaining proximity to vibrant retail activity below. Ideal for businesses emphasizing premium customer experiences.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- +2,000 SF Dedicated Patio Space
1045 Bingle Rd - 2e étage – Bureau B
Flexible open layout suited for creative retail or specialty services. Elevated positioning provides a quieter environment while still benefiting from the property’s high-traffic location. Perfect for operators seeking a distinctive, modern setting.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Espace en excellent état
- +800 SF Dedicated Patio Space
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Plan du site
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 2 330 m² | Surface commerciale utile | 2 330 m² |
| Type de centre | Centre de quartier | Surface totale du terrain | 3,24 ha |
| Magasins | 0 | Année de construction | 2027 |
| Biens du centre | 2 |
| Espace total disponible | 2 330 m² |
| Type de centre | Centre de quartier |
| Magasins | 0 |
| Biens du centre | 2 |
| Surface commerciale utile | 2 330 m² |
| Surface totale du terrain | 3,24 ha |
| Année de construction | 2027 |
À propos du bien
The Aviary at Spring Valley Village présente une destination commerciale de premier plan dans l'un des secteurs commerciaux les plus prisés de Houston. Ce développement soigneusement conçu, sur deux étages, offre une visibilité exceptionnelle à l'angle nord-ouest de l'Interstate 10 et de Bingle Road, bénéficiant d'un trafic quotidien de plus de 377 000 véhicules. Situé à l'entrée de Spring Valley Village, le site garantit une connectivité fluide avec Loop 610 et Beltway 8, offrant un accès régional inégalé. Les futurs locataires profiteront d'une esthétique architecturale moderne avec des accents en acier apparent, de vastes vitrines et des patios extérieurs dédiés—parfaits pour des concepts de restauration ou de commerce expérientiel. Le projet inclut ±7 200 pieds carrés d'espaces verts paysagers et deux zones de patio, créant un environnement dynamique pour les clients. Avec ±114 places de stationnement et une proximité avec des quartiers aisés affichant des revenus moyens par ménage de plus de 330 000 $ dans un rayon d'un mile, The Aviary est idéal pour les détaillants haut de gamme, les boutiques spécialisées et les prestataires de services haut de gamme. Entouré de grandes enseignes telles que Memorial City Mall, Whole Foods et IKEA, cet emplacement bénéficie d'une synergie avec des corridors commerciaux établis et une forte population active de plus de 161 000 personnes dans un rayon de trois miles. La livraison prévue au premier trimestre 2027 positionne les locataires pour tirer parti de la croissance continue de Houston et de la demande des consommateurs pour des expériences de shopping haut de gamme.
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Présenté par
The Aviary at Spring Valley Village | 1045 Bingle Rd
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