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The Aviary at Spring Valley Village 1045 Bingle Rd Espace disponible | 557–2 330 m² | Local commercial | Houston, TX 77055
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Informations principales
- Prime frontage at Interstate 10 and Bingle Road with exceptional visibility
- Two dedicated patio spaces for outdoor dining and lifestyle concepts
- Contemporary two-story design with expansive glass storefronts
- Strategic location in Spring Branch trade area near Memorial City retail hub
Disponibilité de l’espace (4)
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- Espace
- Surface
- Durée
- Loyer
- Type de loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau A | 608 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau B | 557 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Négociable | ||
| 2e étage, bureau A | 608 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Triple net (NNN) | ||
| 2e étage, bureau B | 557 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Négociable |
1045 Bingle Rd - 1er étage – Bureau A
Prime ground-level positioning with direct patio access ideal for outdoor dining concepts. High visibility from Bingle Road ensures strong foot traffic and brand exposure. Perfect for retailers seeking seamless indoor-outdoor customer engagement.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- +2,000 SF Dedicated Patio Space
1045 Bingle Rd - 1er étage – Bureau B
Strategic corner orientation enhances signage opportunities and customer accessibility. Patio integration supports lifestyle-driven retail or café concepts. Positioned for maximum exposure to incoming traffic from Interstate 10.
- Espace en excellent état
- +800 SF Dedicated Patio Space
1045 Bingle Rd - 2e étage – Bureau A
Elevated vantage point with balcony views creates an upscale ambiance for boutique or wellness operators. Offers privacy and exclusivity while maintaining proximity to vibrant retail activity below. Ideal for businesses emphasizing premium customer experiences.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- +2,000 SF Dedicated Patio Space
1045 Bingle Rd - 2e étage – Bureau B
Flexible open layout suited for creative retail or specialty services. Elevated positioning provides a quieter environment while still benefiting from the property’s high-traffic location. Perfect for operators seeking a distinctive, modern setting.
- Espace en excellent état
- +800 SF Dedicated Patio Space
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Plan du site
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 2 330 m² | Surface commerciale utile | 2 330 m² |
| Type de centre | Centre de quartier | Surface totale du terrain | 3,24 ha |
| Magasins | 0 | Année de construction | 2027 |
| Biens du centre | 2 |
| Espace total disponible | 2 330 m² |
| Type de centre | Centre de quartier |
| Magasins | 0 |
| Biens du centre | 2 |
| Surface commerciale utile | 2 330 m² |
| Surface totale du terrain | 3,24 ha |
| Année de construction | 2027 |
À propos du bien
The Aviary at Spring Valley Village introduces a premier retail destination in one of Houston’s most coveted trade areas. This thoughtfully designed, two-story development offers exceptional visibility at the northwest corner of Interstate 10 and Bingle Road, benefiting from traffic counts exceeding 377,000 vehicles daily. Positioned at the gateway to Spring Valley Village, the property provides seamless connectivity to Loop 610 and Beltway 8, ensuring unmatched regional access. Future tenants will enjoy a modern architectural aesthetic featuring exposed steel accents, expansive storefronts, and dedicated outdoor patios—ideal for dining or experiential retail concepts. The project includes ±7,200 SF of landscaped green space and two patio zones, creating a vibrant environment for customers. With ±114 parking spaces and proximity to affluent neighborhoods boasting average household incomes over $330,000 within one mile, The Aviary is primed for high-end retailers, specialty boutiques, and upscale service providers. Surrounded by major anchors such as Memorial City Mall, Whole Foods, and IKEA, this location offers synergy with established retail corridors and a strong daytime population of over 161,000 within three miles. Estimated delivery in Q1 2027 positions tenants to capitalize on Houston’s continued growth and consumer demand for elevated shopping experiences.
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The Aviary at Spring Valley Village | 1045 Bingle Rd
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