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10445 Spencer St Local commercial 1 003 m² 100 % Loué À vendre Las Vegas, NV 89183 3 868 740 € (3 855,81 €/m²) Taux de capitalisation 6,42 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Established Tenants: Approximately 88% of the tenants have occupied space at the Property since 2018
- Strong Demographics: 1 Mile: 23,500 Residents/Average HH Income: $107,000. 3 Mile: 160,000 Residents/Average HH Income: $121,000
- Newer Construction with E-Commerce Resistant Tenants: Spencer Crossing was constructed in 2017, limiting deferred maintenance
- Below Market Rents: The average lease rate at the property is $2.46, giving the new owner the potential chance to increase lease rates in the future.
- St. Rose Parkway/Cactus Exposure: Spencer Crossing benefits from over 92,000 vehicles per day St. Rose Parkway: 52,000 vehicles
- Please do not disturb tenants
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Adelphi Property Advisors presents Spencer Crossing (the ‘Property’), a +/- 10,800 SF multi-tenant strip center located in the Las Vegas Valley. The Property was constructed in 2017 and is located in one of the strongest retail hubs in Las Vegas. The St. Rose Parkway retail hub has immensely grown over the past several years with the new additions of Costco, Hobby Lobby, Starbucks, and several other nationally recognized brands.
Spencer Crossing is 100% occupied leased to an Internet resistant tenancy. Goodyear/Tire Choice occupies 51% of the Property and is backed by the parent company Monro, a publicly traded entity. Other tenants include The Chicken Shack, Almond & Oat Espresso Bar, MM Salon, and D’s Smokeshop. Approximately 88% of the tenants have occupied space since 2018, and 79% of the tenants have occupied space since the Property was constructed in 2017.
Spencer Crossing is 100% occupied leased to an Internet resistant tenancy. Goodyear/Tire Choice occupies 51% of the Property and is backed by the parent company Monro, a publicly traded entity. Other tenants include The Chicken Shack, Almond & Oat Espresso Bar, MM Salon, and D’s Smokeshop. Approximately 88% of the tenants have occupied space since 2018, and 79% of the tenants have occupied space since the Property was constructed in 2017.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
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| Revenu brut effectif |
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
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| Autres revenus | |
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| Perte due à la vacance | |
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| Revenu brut effectif | |
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| Résultat net d’exploitation | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Surface de l’immeuble
1 003 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2017
Prix
3 868 740 €
Prix par m²
3 855,81 €
Taux de capitalisation
6,42 %
RNE
248 423 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,18
Surface du lot
0,55 ha
Zonage
CC
CARACTÉRISTIQUES
- Intersection avec signalisation
1 of 1
Bike Score®
Très praticable en vélo (70)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 177-26-813-005 | Évaluation des aménagements | 428 401 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 529 729 € (2025) | Évaluation totale | 958 130 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
177-26-813-005
Évaluation du terrain
529 729 € (2025)
Évaluation des aménagements
428 401 € (2025)
Évaluation totale
958 130 € (2025)
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