1043 W 91st
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1043 W 91st Immeuble residentiel 8 lots 1 205 155 € (150 644 €/Lot) Taux de capitalisation 7,40 % Los Angeles, CA 90044
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Great Mix 8 Unit Building in South LA County area not Far From Inglewood, Light Rail and adjacent to 105 and 110 Freeways.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
MAJOR PRICE REDUCTION !! LA County Well Maintained 8 Unit Apartment Building in a few short miles east of LAX and Inglewood and very close to both 110 and 105 Freeways. Property consist of 4 ( 1Bed/ 1 Bath) 2 ( 2 Bed/ 1Bath), and 2 ( 2 Bed/ 2 Bath ) units. Ample parking for all Tenants including one Large Garage and Tremendous Upside in Rents as Most Tenants are below Market Current monthly Rent is over $12,000 with a 9.7 GRM at Actual rents and 7.7 GRM at Market Rents. Motivated Seller !
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
127 293 €
|
194,99 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
3 845 €
|
5,89 €
|
| Revenu brut effectif |
123 448 €
|
189,10 €
|
| Taxes |
15 075 €
|
23,09 €
|
| Frais d’exploitation |
19 296 €
|
29,56 €
|
| Total des frais |
34 371 €
|
52,65 €
|
| Résultat net d’exploitation |
89 076 €
|
136,45 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 127 293 € |
| Annuel par m² | 194,99 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 845 € |
| Annuel par m² | 5,89 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 123 448 € |
| Annuel par m² | 189,10 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 15 075 € |
| Annuel par m² | 23,09 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 19 296 € |
| Annuel par m² | 29,56 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 34 371 € |
| Annuel par m² | 52,65 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 89 076 € |
| Annuel par m² | 136,45 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 205 155 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 150 644 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,09 ha |
| Taux de capitalisation | 7,40 % | Surface de l’immeuble | 653 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.4 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 8 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1964 |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | R32, L.A. County | ||
| Prix | 1 205 155 € |
| Prix par lot | 150 644 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,40 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.4 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,09 ha |
| Surface de l’immeuble | 653 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1964 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | R32, L.A. County |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- CVC contrôlé par l’occupant
- Transports en commun
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | 4 982 € | - |
| 2+1 | 2 | 2 589 € | - |
| 2+2 | 2 | 3 037 € | - |
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Walk Score®
Très praticable à pied (75)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 6047-015-030 | Évaluation totale | 989 771 € |
| Évaluation du terrain | 692 842 € | Impôts annuels | 15 075 € (23,09 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 296 930 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
6047-015-030
Évaluation du terrain
692 842 €
Évaluation des aménagements
296 930 €
Évaluation totale
989 771 €
Impôts annuels
15 075 € (23,09 €/m²)
Année d’imposition
2024
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