1043 W 91st
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1043 W 91st Immeuble residentiel 8 lots 1 195 474 € (149 434 €/Lot) Taux de capitalisation 7,40 % Los Angeles, CA 90044
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Great Mix 8 Unit Building in South LA County area not Far From Inglewood, Light Rail and adjacent to 105 and 110 Freeways.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
MAJOR PRICE REDUCTION !! LA County Well Maintained 8 Unit Apartment Building in a few short miles east of LAX and Inglewood and very close to both 110 and 105 Freeways. Property consist of 4 ( 1Bed/ 1 Bath) 2 ( 2 Bed/ 1Bath), and 2 ( 2 Bed/ 2 Bath ) units. Ample parking for all Tenants including one Large Garage and Tremendous Upside in Rents as Most Tenants are below Market Current monthly Rent is over $12,000 with a 9.7 GRM at Actual rents and 7.7 GRM at Market Rents. Motivated Seller !
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
126 271 €
|
193,42 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
3 815 €
|
5,84 €
|
| Revenu brut effectif |
122 456 €
|
187,58 €
|
| Taxes |
14 954 €
|
22,91 €
|
| Frais d’exploitation |
19 141 €
|
29,32 €
|
| Total des frais |
34 095 €
|
52,23 €
|
| Résultat net d’exploitation |
88 361 €
|
135,35 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 126 271 € |
| Annuel par m² | 193,42 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 815 € |
| Annuel par m² | 5,84 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 122 456 € |
| Annuel par m² | 187,58 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 14 954 € |
| Annuel par m² | 22,91 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 19 141 € |
| Annuel par m² | 29,32 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 34 095 € |
| Annuel par m² | 52,23 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 88 361 € |
| Annuel par m² | 135,35 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 195 474 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 149 434 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,09 ha |
| Taux de capitalisation | 7,40 % | Surface de l’immeuble | 653 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.4 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 8 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1964 |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | R32, L.A. County | ||
| Prix | 1 195 474 € |
| Prix par lot | 149 434 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,40 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.4 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,09 ha |
| Surface de l’immeuble | 653 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1964 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | R32, L.A. County |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- CVC contrôlé par l’occupant
- Transports en commun
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | 4 942 € | - |
| 2+1 | 2 | 2 569 € | - |
| 2+2 | 2 | 3 012 € | - |
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Walk Score®
Très praticable à pied (75)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 6047-015-030 | Évaluation totale | 1 001 456 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 701 021 € (2025) | Impôts annuels | 14 954 € (22,91 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 300 435 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
6047-015-030
Évaluation du terrain
701 021 € (2025)
Évaluation des aménagements
300 435 € (2025)
Évaluation totale
1 001 456 € (2025)
Impôts annuels
14 954 € (22,91 €/m²)
Année d’imposition
2024
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