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Acoma Office Building 1041 Acoma St Bureau 1 322 m² 100 % Loué À vendre Denver, CO 80204 4 307 500 € (3 257,38 €/m²)
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Centrally located in the heart of the redeveloped Downtown Golden Triangle, serving a population of 523,000 within a 10-mile radius.
- Versatile Golden Triangle office with secured street-level parking garage with quick access to Route 6 and Interstate 25.
- Submitted redevelopment plan for a sleek new, mixed-use building positioned in one of Denver’s most walkable and design-forward neighborhoods.
- Proposed redevelopment entails a new 12,888-square-foot third-floor addition and a complete exterior and interior redesign.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Located at 1041 Acoma Street, this 14,234-square-foot vacant office building offers a rare owner/user or redevelopment opportunity in the heart of the Golden Triangle Creative District, one of Denver’s most walkable and design-forward neighborhoods. The property includes 24 secured garage parking spaces, elevator access, skylights, and a prime location just steps from Civic Center Park, the Denver Art Museum, and top-tier restaurants and galleries. The sale includes architectural plans, engineering documents, and concept drawings for a sleek, 24,184-square-foot Class A office building featuring a covered rooftop patio and a secured parking garage, with plans already submitted to the City of Denver for permit approval.
The proposed redevelopment entails a 12,888-square-foot third-floor addition, a comprehensive exterior redesign featuring modern black metal paneling, expanded windows, and a rooftop skylight, along with interior upgrades that include 10-foot ceilings, open floor plates, private suites, and high-efficiency MEP systems designed to meet updated city codes. The ground-floor retail space offers potential for a coffee shop or boutique, enhancing street-level activation and the overall tenant experience. With entitlements secured and permits submitted, this project is positioned for a fast-track launch.
The Golden Triangle is rapidly transforming into a vibrant live-work-play district, supported by progressive zoning and the 5280 Trail initiative, which will convert Acoma Street into a pedestrian-prioritized corridor featuring public art and cultural activation. Serving a population of 523,000 within a 10-mile radius, the property offers excellent connectivity with nearby commuter rail stops, quick access to Route 6 and Interstate 25, and Denver International Airport is less than 40 minutes away. This is a strategic investment opportunity in one of Denver’s most dynamic urban neighborhoods.
The proposed redevelopment entails a 12,888-square-foot third-floor addition, a comprehensive exterior redesign featuring modern black metal paneling, expanded windows, and a rooftop skylight, along with interior upgrades that include 10-foot ceilings, open floor plates, private suites, and high-efficiency MEP systems designed to meet updated city codes. The ground-floor retail space offers potential for a coffee shop or boutique, enhancing street-level activation and the overall tenant experience. With entitlements secured and permits submitted, this project is positioned for a fast-track launch.
The Golden Triangle is rapidly transforming into a vibrant live-work-play district, supported by progressive zoning and the 5280 Trail initiative, which will convert Acoma Street into a pedestrian-prioritized corridor featuring public art and cultural activation. Serving a population of 523,000 within a 10-mile radius, the property offers excellent connectivity with nearby commuter rail stops, quick access to Route 6 and Interstate 25, and Denver International Airport is less than 40 minutes away. This is a strategic investment opportunity in one of Denver’s most dynamic urban neighborhoods.
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FLYER DE VENTE
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Condition de vente
Projet de requalification
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
1 322 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2001
Prix
4 307 500 €
Prix par m²
3 257,38 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
3 étages
Surface type par étage
441 m²
Dalle à dalle
3,96 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,56
Surface du lot
0,08 ha
Zonage
D-G-T - Triangle d'Or du centre-ville
Stationnement
24 places (18,15 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Banque
- Accès contrôlé
- Système de sécurité
- Puits de lumière
- Espace d’entreposage
- Terrasse sur le toit
- Climatisation
- Balcon
- Détecteur de fumée
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- FIN DU BAIL
- Galperin & Associates
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- -
- -
- -
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | FIN DU BAIL | ||
| Galperin & Associates | Services professionnels, scientifiques et techniques | - | - | - |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (97)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (98)
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2020 Population
44 071
243 274
521 116
2024 Population
45 598
251 609
523 084
Croissance démographique 20–24
3,5 %
3,4 %
0,4 %
2020 foyers
27 028
128 353
243 472
2024 foyers
27 920
132 938
245 111
Croissance des foyers 20–24
3,3 %
3,6 %
0,7 %
Âge moyen
37
38
38
Revenu médian du foyer
69 889 $
86 730 $
82 948 $
Employés de jour
92 986
261 249
395 603
Total des entreprises
7 141
26 998
43 365
Diplôme universitaire et supérieur
58 %
59 %
52 %
À PROXIMITÉ
RESTAURANTS |
|||
|---|---|---|---|
| Lo Stella Ristorante | Pizza | €€€ | 4 min. à pied |
| Metropolis Coffee | Café | USD | 5 min. à pied |
| Leven Deli Co | Sandwichs | USD | 4 min. à pied |
| Old Santa Fe Mexican Grille | Mexicain | €€ | 5 min. à pied |
| The Living Room | Tapas | €€ | 4 min. à pied |
| Melita’s Greek Café | Grec | €€€ | 5 min. à pied |
| Di Franco's Restaurant | Italien | €€ | 5 min. à pied |
| The 9th Door Capitol Hill | Espagnol | €€€€ | 5 min. à pied |
| Charlie Brown's | Mexicain | €€€ | 8 min. à pied |
| City O' City | Végane | €€€ | 11 min. à pied |
LOCAL COMMERCIAL |
||
|---|---|---|
| Circle K | Supermarché de quartier | 3 min. à pied |
| Floyd's 99 Barbershop | Coiffeur/Barbier/Spa | 4 min. à pied |
| 7-eleven | Supermarché de quartier | 8 min. à pied |
| PNC Bank | Banque | 8 min. à pied |
| FedEx Office | Services commerciaux/Photocopies/Poste | 12 min. à pied |
| Fantastic Sams | Coiffeur/Barbier/Spa | 12 min. à pied |
| Banfield Pet Hospital | Soins/Toilettage des animaux | 12 min. à pied |
| Max Living Clinic | Médecin/Dentiste | 13 min. à pied |
| CorePower Yoga | Fitness | 12 min. à pied |
| United States Postal Service | Services commerciaux/Photocopies/Poste | 12 min. à pied |
HÔTELS |
|
|---|---|
| Sheraton Hotel |
1 238 chambres
4 min en voiture
|
| Hyatt Regency |
1 100 chambres
4 min en voiture
|
| AC Hotels by Marriott |
223 chambres
4 min en voiture
|
| Hilton |
613 chambres
5 min en voiture
|
| Grand Hyatt |
516 chambres
5 min en voiture
|
| Sonesta Hotel |
380 chambres
4 min en voiture
|
| Warwick Hotel |
216 chambres
5 min en voiture
|
| Embassy Suites by Hilton |
403 chambres
5 min en voiture
|
| Le Meridien |
272 chambres
5 min en voiture
|
| Westin |
432 chambres
5 min en voiture
|
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5037-02-021 | Évaluation des aménagements | 643 515 € |
| Évaluation du terrain | 607 504 € | Évaluation totale | 1 251 019 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5037-02-021
Évaluation du terrain
607 504 €
Évaluation des aménagements
643 515 €
Évaluation totale
1 251 019 €
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Danny Pomirchy, Principal
Professionnel de l'immobilier local et chevronné du Colorado qui comprend et valorise la confiance que ses clients lui accordent dans la réalisation de leurs objectifs immobiliers. Danny a été l'un des principaux producteurs au cours des 10 dernières années et son expérience dans les domaines de l'immobilier, de la finance, de l'aménagement foncier et de la technologie m'a permis de comprendre la persévérance et la diligence nécessaires pour fournir des résultats cohérents à mes clients, quels que soient leurs besoins ou leurs antécédents.
Danny valorise le fait de redonner à la communauté et participe en tant que membre du conseil d'administration et président de sa HOA locale, de plusieurs chambres immobilières, de Global Orphan Prevention, en plus de consacrer son temps à enseigner aux jeunes joueurs de hockey les compétences nécessaires pour réussir sur la glace et dans le monde réel.
Danny valorise le fait de redonner à la communauté et participe en tant que membre du conseil d'administration et président de sa HOA locale, de plusieurs chambres immobilières, de Global Orphan Prevention, en plus de consacrer son temps à enseigner aux jeunes joueurs de hockey les compétences nécessaires pour réussir sur la glace et dans le monde réel.
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