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Informations principales sur l'investissement

  • Prime to convert 2nd floor offices to apartments, 100% leased retail portion. Ideal owner user for creative space or medical.

Résumé analytique

Immeuble commercial et de bureaux de 2 étages de 26 246 pieds carrés construit en 1987/88.
8 détaillants au rez-de-chaussée.
Bureaux au 2e étage avec beaucoup de verre, une lumière naturelle abondante et des patios privés.
La taille du lot est d'environ 23 880 pieds carrés. Ruelles situées à l'arrière et à l'ouest du bâtiment.
140 pieds de façade linéaire sur le boulevard de Venise.
Le zonage est celui de Los Angeles City MU (EC) - Usage mixte (couloir d'exposition).
Commerce de détail : 1 espace commercial.
Bureau : Jusqu'à 14 294 pieds carrés de bureaux sont disponibles au 2e étage.
26 places de stationnement commerciales au rez-de-chaussée.
45 places de parking pour bureaux dans le garage souterrain (sous réserve de vérification).
Situé à l'angle principal du boulevard de Venise et de Motor Ave.
À distance de marche du centre-ville de Culver City.
Excellent accès aux transports en commun.
Contactez Evan Pozarny pour plus d'informations.

Bilan financier (Réel - 2025)

Annuel Annuel par m²
Revenu de location brut 549 754 € 233,47 €
Autres revenus - -
Perte due à la vacance - -
Revenu brut effectif 549 754 € 233,47 €
Taxes - -
Frais d’exploitation 120 723 € 51,27 €
Total des frais 120 723 € 51,27 €
Résultat net d’exploitation 429 031 € 182,20 €

Bilan financier (Réel - 2025)

Revenu de location brut
Annuel 549 754 €
Annuel par m² 233,47 €
Autres revenus
Annuel -
Annuel par m² -
Perte due à la vacance
Annuel -
Annuel par m² -
Revenu brut effectif
Annuel 549 754 €
Annuel par m² 233,47 €
Taxes
Annuel -
Annuel par m² -
Frais d’exploitation
Annuel 120 723 €
Annuel par m² 51,27 €
Total des frais
Annuel 120 723 €
Annuel par m² 51,27 €
Résultat net d’exploitation
Annuel 429 031 €
Annuel par m² 182,20 €

Informations sur l’immeuble

Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Bien à usage mixte
Surface de l’immeuble
2 355 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1987
Prix
7 709 351 €
Prix par m²
3 274,00 €
Pourcentage loué
72 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,06
Surface du lot
0,22 ha
Zonage
MU (EC) - Utilisations commerciales du C1.5 ; commerce de détail avec fabrication limitée, stations-service et garages, magasins de détail Entreprises, églises, écoles, ventes de voitures, utilisation de la R4

Caractéristiques

  • Ligne d’autobus
  • Signalisation
  • Intersection avec signalisation
  • Climatisation

Principaux occupants

  • Occupant
  • Secteur d’activité
  • m² Occupés
  • Loyer/m²
  • Type de bail
  • Fin du bail
  • Hébergement et restauration
  • -
  • -
  • -
  • -

Forts de notre amour de la nourriture et des voyages, nous avons parcouru le monde à la recherche des meilleurs ingrédients pour créer des tacos pour nos précieux clients ! Nous sommes tombés sur de nombreuses bonnes recettes, certaines moins bonnes et quelques versions horribles aussi. À notre retour de voyage, après avoir goûté à d'innombrables saveurs et ingrédients mexicains. Nous nous sommes rendu compte que Los Angeles avait besoin d'un vrai taco ! L'objectif de créer de la nourriture incroyable était né. Nous savions que nous devions créer plus qu'une simple odeur alléchante ; nous devions créer une saveur incroyable. Une fois que nous avons commencé à faire griller de la carne asada, du poulet, du poisson et d'autres viandes de la plus haute qualité sur une authentique broche de rôtisserie, comme on le fait dans les rues de Mexico, en mélangeant les ingrédients les plus fins et les plus frais que nous avions réunis, nous avons su que nous étions en train de créer quelque chose d'incroyable.

  • Hébergement et restauration
  • -
  • -
  • -
  • -
  • Hébergement et restauration
  • -
  • 463,96 €
  • Tous frais compris
  • Janv. 2025

Everytable est une entreprise sociale basée à Los Angeles qui définit l'avenir de l'alimentation. Leur mission est de proposer des repas frais et sains à la portée de tous. Les repas sont préparés à partir de zéro chaque jour dans leur cuisine centrale et vendus dans les magasins à faible encombrement gérés par la société Everytable. En 2019, ils ont lancé deux nouveaux canaux de distribution pour toucher encore plus de personnes à Los Angeles : un service d'abonnement aux repas où les clients peuvent se faire livrer Everytable à leur porte ou à emporter chaque semaine ; et le Everytable SmartFridge, un distributeur automatique technologique qu'ils placent dans les immeubles de bureaux, les campus universitaires, les bâtiments médicaux, etc. et qui permet aux employés de choisir les repas de leur choix avec une carte de crédit !

  • Services professionnels, scientifiques et techniques
  • -
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Le cabinet d'avocats Jacobson se consacre au service des travailleurs blessés de toute la Californie et des immigrants du monde entier. Nous nous engageons à vous assurer une représentation personnelle efficace et attentive.

  • Immobilier
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Fondée en 1990, LA Apartments est un leader en pleine croissance dans le secteur de la location multifamiliale et de la gestion immobilière. Avec plus de 130 propriétés dans son portefeuille, LA Apartments remplit sa mission principale qui est de fournir des logements accueillants et abordables aux communautés du comté de Los Angeles. Notre engagement est de fournir une gestion complète à nos locataires en fournissant des services de location internes spécialisés, des techniciens de maintenance et un soutien complet aux opérations de l'entreprise.

  • Lilac Spa
  • -
  • -
  • 387,19 €
  • Triple net
  • Sept. 2029
  • Hébergement et restauration
  • -
  • -
  • -
  • -

Subway® est une enseigne internationale de restauration rapide spécialisée dans la préparation de sandwichs, wraps et salades composés à la demande. Le concept repose sur la personnalisation complète de chaque recette grâce à une sélection variée de pains, garnitures, accompagnements et sauces. L’enseigne met en avant la fraîcheur des ingrédients, la rapidité du service et un modèle flexible adapté à la consommation sur place, à emporter ou en livraison. Elle développe un réseau mondial fondé sur la franchise et s’appuie sur une identité centrée sur la variété, la praticité et l’accessibilité de son offre, destinée à un large public recherchant des repas rapides et modulables.

  • Enseigne
  • -
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  • -
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Gateway est un franchiseur de magasins de proximité spécialisé dans : la vente de franchises, la gestion de franchises et l'immobilier. Son réseau de magasins répond aux besoins quotidiens de millions de navetteurs et de consommateurs en transport en commun situés dans des tours de bureaux haut de gamme, des centres commerciaux, des campus universitaires, des immeubles en copropriété et des quartiers urbains. Ils proposent une gamme pratique de produits d'épicerie, de boissons, de collations, de plats préparés, de produits de première nécessité, de loterie et de tabac pour répondre aux besoins et aux désirs en constante évolution des consommateurs.

  • Wonder Cha Boba
  • -
  • -
  • 352,70 €
  • Triple net
  • Oct. 2029
  • World Mission Society
  • Services
  • -
  • 279,27 €
  • Triple net
  • -
Occupant Secteur d’activité m² Occupés Loyer/m² Type de bail Fin du bail
Hébergement et restauration - - - -
Hébergement et restauration - - - -
Hébergement et restauration - 463,96 € Tous frais compris Janv. 2025
Services professionnels, scientifiques et techniques - - - -
Immobilier - - - -
Lilac Spa - - 387,19 € Triple net Sept. 2029
Hébergement et restauration - - - -
Enseigne - - - -
Wonder Cha Boba - - 352,70 € Triple net Oct. 2029
World Mission Society Services - 279,27 € Triple net -

Disponibilité de l’espace

  • Espace
  • Surface
  • Type de bien
  • Poste
  • Disponible
  • 2e étage
  • 93 – 650 m²
  • Bureau
  • -
  • Maintenant

Bureaux disponibles au 2ème étage de 1 000 à 7 000 pieds carrés

Espace Surface Type de bien Poste Disponible
2e étage 93 – 650 m² Bureau - Maintenant

2e étage

Surface
93 – 650 m²
Type de bien
Bureau
Poste
-
Disponible
Maintenant

2e étage

Surface 93 – 650 m²
Type de bien Bureau
Poste -
Disponible Maintenant

Bureaux disponibles au 2ème étage de 1 000 à 7 000 pieds carrés

Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun exceptionnels
90/100
Moyennement praticable en vélo
60/100

Principaux commerces à proximité

Smart & Final
The Coffee Bean & Tea Leaf
Philz Coffee
Chase Bank
CorePower Yoga
Equinox
Luna Grill
Tender Greens
Mendocino Farms
Starbucks

Taxes foncières

Taxes foncières

N° de parcelle
Multiple
  • 4314-003-039
  • 3062-003-016
Évaluation du terrain
1 455 351 €
Évaluation des aménagements
2 898 098 €
Évaluation totale
4 353 449 €
Impôts annuels
0 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
  • ID de l’annonce: 40148173

  • Date de mise sur le marché: 28/01/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 10401-10419 Venice Blvd, Los Angeles, CA 90034

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