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1040 Payne Ave Bureau | 400 m² | À louer | North Tonawanda, NY 14120
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Informations principales
- Street-facing windows with natural light
- C-1 commercial zoning
- Located on designated city boulevard/main traffic artery
Disponibilité de l’espace (1)
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- Espace
- Surface
- Durée
- Loyer
- Type de loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 2e étage | 400 m² | Négociable | 64,88 € /m²/an 5,41 € /m²/mois 25 948 € /an 2 162 € /mois | À déterminer |
2e étage
Entire second floor available as a single lease. Layout includes a mix of private offices, a large open area, a kitchen for tenant use, and separate men's and women's restrooms. Dedicated second-floor stairway access with street-facing windows providing natural light throughout. Space was most recently configured for office/service tenants and is well suited for professional office use or a service-oriented business.
- 6 salles de conférence
- Entire 2nd floor available
- Mix of private offices and open area
- Built-in cabinetry and shelving
- Private Kitchen for tenant use
- Men's and women's restrooms
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Sélectionner des occupants à 1040 Payne Ave, North Tonawanda, NY 14120
- Occupant
- Description
- US localisations
- Couverture
- Gentlemens Club Barbers
- Coiffeur/Barbier/Spa
- 1
- -
- Sink Or Swim Tattoos
- Services
- 1
- -
- State Farm
- Assurance
- 24 508
- International
| Occupant | Description | US localisations | Couverture |
| Gentlemens Club Barbers | Coiffeur/Barbier/Spa | 1 | - |
| Sink Or Swim Tattoos | Services | 1 | - |
| State Farm | Assurance | 24 508 | International |
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 400 m² | Surface commerciale utile | 400 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1973 |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Espace total disponible | 400 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Surface commerciale utile | 400 m² |
| Année de construction | 1973 |
À propos du bien
1040 Payne Avenue is a well-located, mixed-use commercial building situated on Payne Avenue in North Tonawanda, NY — a designated city boulevard and one of the city's main traffic arteries. Built in 1973, the ±8,582 SF building features ground-floor retail and service tenants, with the entire second floor now available for lease as a single unit. The available second-floor space totals approximately 4,304 SF and offers a flexible layout well suited for professional office use or a service-oriented business. The space includes a mix of private offices and a large open area, a kitchen for tenant use, and separate men's and women's restrooms. A dedicated second-floor stairway provides direct access, and street-facing windows bring natural light throughout the space. The property benefits from its position along a heavily-traveled corridor connecting to Oliver Street and Ward Road, with the City of North Tonawanda recently securing a $1.6 million federal grant to modernize traffic signals and intersections along this stretch of Payne Avenue. The site is within walking distance of Mid-City Plaza and a dense mix of restaurants, retail, and everyday conveniences, placing tenants at the center of an established and active commercial corridor. Zoned C-1 (Commercial), the property is offered for lease at $7.00/SF/YR ($2,510.95/month) for the entire second floor.
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1040 Payne Ave
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